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    城市中心優(yōu)質(zhì)地塊的缺乏已讓北京核心城區(qū)的寫字樓供應(yīng)幾近終止。而尚擁有部分存量土地的金融街控股或?qū)⒊蔀槲磥韼啄瓯本┖诵某菂^(qū)寫字樓市場的主要供應(yīng)者。

    在5月初完成今年北京第一宗寫字樓整售交易之后，更多的人看到了這一事實(shí)。但金融街顯然已在考慮更長遠(yuǎn)的問題，北京核心城區(qū)的土地遲早開發(fā)殆盡，向全國其他地方拓展已成為金融街維持業(yè)績增長必須走的路。

    金融街控股所希望的是，這一全國化過程，也將成就其商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的地位。

    此前的5月8日，金融街控股發(fā)布公告稱，已與北京華融綜合投資公司簽訂協(xié)議。華融公司將以27.53億元訂購擬由金融街開發(fā)的一棟寫字樓。

    而標(biāo)的建筑物目前尚不存在。未來它將矗立在北京西城區(qū)廣安門附近，到目前為止，這棟寫字樓所在的地塊尚未完成拆遷。金融大鱷爭搶尚未開工的未來產(chǎn)品？甚至愿意花上大價(jià)錢苦等幾年？這看似不可思議，但原因卻再明白不過了。

    2013年第一季度，北京市甲級寫字樓新增供應(yīng)量為0，而空置率也下降到了1.97%。根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)，今年后三季度，北京預(yù)計(jì)只有四個(gè)甲級寫字樓項(xiàng)目交付使用，新增租賃供應(yīng)僅有30余萬平方米。這樣一個(gè)新增供應(yīng)數(shù)據(jù)將創(chuàng)下北京寫字樓市場15年來的最低點(diǎn)。而在未來，尤其在北京核心城區(qū)，這一趨勢只會越來越明顯。

    受益于金融街南擴(kuò)和西拓，金融街控股幾乎已確定將成為未來北京核心城區(qū)寫字樓唯一的供應(yīng)制造商。華融收購的廣安門寫字樓項(xiàng)目，便位于金融街南擴(kuò)區(qū)域之內(nèi)。

    但這一事實(shí)也讓金融街控股又喜又憂。喜自不必多言，憂的則是“這些樓都賣了之后呢”，因此走出北京已成為金融街控股必須要跨出的一步。

    目前除北京之外，金融街控股已在天津、重慶、惠州落子布局。其中在天津及重慶，金融街均有標(biāo)志性的寫字樓產(chǎn)品。

    “寫字樓開發(fā)建設(shè)是我們的長項(xiàng)，未來的全國擴(kuò)展肯定得圍繞這一產(chǎn)品長項(xiàng)進(jìn)行。”有金融街控股人士向記者透露，在2013年，金融街還有可能新進(jìn)一到兩個(gè)城市，而寫字樓類產(chǎn)品，將占據(jù)重頭位置。在內(nèi)部的目標(biāo)定位中，金融街希望將商務(wù)地產(chǎn)（含純寫字樓及寫字樓綜合體在內(nèi)）的貢獻(xiàn)比率長期維持在70%的水平。

    “我們希望成為商務(wù)地產(chǎn)細(xì)分市場的領(lǐng)軍企業(yè)。”上述人士稱。

    但這一目標(biāo)并不容易達(dá)成，尤其在金融行業(yè)需求量大減的北京之外的全國市場。不過，住宅市場調(diào)控之后，包括寫字樓在內(nèi)的廣義商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品已成為新興投資品。

    高和資本董事長蘇鑫就表示，“我們近期做了一個(gè)規(guī)模較大的調(diào)研，有幾個(gè)趨勢值得關(guān)注87.65%的人已經(jīng)或者正在考慮把資金從住宅投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，42%的人已經(jīng)開始涉足投資房地產(chǎn)信托或者基金，95%的人在一線城市和核心二線城市選擇投資標(biāo)的。”

    而這些由住宅市場溢出的優(yōu)質(zhì)投資客，加上二線城市大量的中小公司，也已被金融街定義為未來全國化過程中的主要客戶群。