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    市交易冷清，不少房產(chǎn)中介倒閉或考慮轉(zhuǎn)行業(yè)內(nèi)人士分析：政策不變前，房產(chǎn)中介或面臨洗牌。

　　整個(gè)3月份，黃道寶負(fù)責(zé)的管家婆中介公司一共賣(mài)出了七八套房子，這已經(jīng)是近半年以來(lái)，生意最好的一個(gè)月。“國(guó)家政策對(duì)樓市的影響非常明顯，從去年下半年起二手房銷(xiāo)售就已開(kāi)始冷清，而今年一二月份很多房產(chǎn)中介甚至交了‘白卷’。”黃道寶苦笑著對(duì)記者說(shuō)，在樓市寒冬下，一家小型的房產(chǎn)中介能生存下來(lái)就很不易了。

　　“零成交”幾乎可以來(lái)形容全市很多中介近半年的慘淡經(jīng)歷。

　　生存困境
　　不少人選擇離開(kāi)

　　臺(tái)州一位從業(yè)多年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃先生說(shuō)，從去年10月份的調(diào)控以來(lái)，臺(tái)州的房地產(chǎn)中介公司就遭到新一輪的洗牌，其中不少房地產(chǎn)中介加盟店和小型中介選擇關(guān)門(mén)或者考慮轉(zhuǎn)行。

　　房產(chǎn)中介市場(chǎng)是否確實(shí)如黃先生所說(shuō)的那樣呢？在位于椒江區(qū)育才路與中山東路交叉口的臺(tái)州二手房交易市場(chǎng)，有40多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，很多市民只是在房產(chǎn)中介的店外看房源信息，一般駐足幾分鐘之后就會(huì)離開(kāi)。一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年大半年二手房交易為零，到了今年3個(gè)月，也只成交四五套房源。

　　“我不想離開(kāi),但已無(wú)法再堅(jiān)守。”在這場(chǎng)調(diào)控的大潮中,很多房產(chǎn)中介工作人員已經(jīng)選擇了離開(kāi)。記者在臺(tái)州二手房交易市場(chǎng)采訪中，遇到了正在準(zhǔn)備搬家的陳立雄，他告訴記者，身邊四五家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都紛紛改行了，他不想再等下去了。

　　市區(qū)有一家中介機(jī)構(gòu)在去年年底的時(shí)候，改行做桶裝水。據(jù)了解，這位負(fù)責(zé)人原先就是桶裝代理商，2009年，椒江區(qū)二手房交易很是火爆，他在別人鼓勵(lì)下，加入了二手房中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售隊(duì)伍。

　　交易回暖
　　一些人選擇留守

　　“房產(chǎn)市場(chǎng)大半年不景氣，也影響到二手房市場(chǎng)的成交量。也是我們不樂(lè)意看到的。半年成交量為零，沒(méi)收入我們?nèi)兆硬缓眠^(guò)。”一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)州市椒江區(qū)二手房市場(chǎng)成交量從2011年10月份開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月下跌，直至2012年1月以成交量36套成為椒江城區(qū)二手房市場(chǎng)的歷史最低成交量。而近來(lái)交易量有所增加，自2月份以來(lái)，出現(xiàn)了逐步抬升的趨勢(shì)，2月份成交量達(dá)66套，3月份成交量更達(dá)到了117套，成為連續(xù)4個(gè)月中成交量最高值。

　　這樣的數(shù)據(jù)是否意味著中介的日子將會(huì)好過(guò)？

　　據(jù)了解，在二手房市場(chǎng)交易不景氣時(shí)，臺(tái)州九鼎經(jīng)紀(jì)有限公司紛紛將掛牌的房子轉(zhuǎn)為租賃。

　　臺(tái)州九鼎經(jīng)紀(jì)有限公司一位工作人員說(shuō)，二手房交易不景氣已有半年時(shí)間，我們都堅(jiān)守下來(lái)。目前成交量有所反彈，我們更應(yīng)該堅(jiān)持下去。

　　在臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)康平路上有家好日子房產(chǎn)中介，老板在今年年初把門(mén)面房重新裝修一下，邊賣(mài)彩票邊經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介。

　　“這樣一來(lái)，邊賣(mài)彩票，邊做房產(chǎn)中介，既有生意，也等待房產(chǎn)市場(chǎng)回暖吧！”老板如實(shí)地對(duì)記者說(shuō)。

　　政策不變前
　　房產(chǎn)中介或面臨洗牌

　　記者從我市一些大型的房產(chǎn)中介處了解到，一些房產(chǎn)中介的關(guān)門(mén)大多是房產(chǎn)政策引發(fā)的成交量持續(xù)低迷，很多店主對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不抱希望，另外貸款難度加大也是造成部分中介倒閉的原因。而小的房產(chǎn)中介在信用上不如一些連鎖和大型中介，市民貸款不好貸的情況下，大都不敢選擇小的房產(chǎn)中介，因?yàn)檫@些因素的累積，一些小的、不規(guī)范的房產(chǎn)中介就被淘汰掉了。

　　盡管目前的二手樓市交易量有所回暖，但是否真正能反映椒江樓市狀態(tài)在回暖？“我覺(jué)得不盡然吧，這些數(shù)字只能反映出量稍微有所回升。政策從緊預(yù)期不變前，判斷市場(chǎng)已經(jīng)復(fù)蘇還為時(shí)尚早，房產(chǎn)中介必須要面臨重新洗牌。”椒江區(qū)房地產(chǎn)管理局工作人員孫先生分析。