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    一直以來，衢州商業地產投資銷售都呈現出“不溫不火”的狀態，不過，由于近期樓市新政對商業地產并沒有調控影響，目前我市商業地產投資開始出現了升溫態勢。

    商業房產項目銷售漸好

    今年4月份以后，我市住宅銷售市場受到了房地產新政的較大影響，銷售量大幅回落。與此同時，由于受到銀行貸款政策變化影響，住宅投資與商業用房投資成本基本一致，部分投資者迅速把眼光轉向了商業地產。據統計，去年1月-5月份我市辦公樓(寫字樓)及其他用房銷售面積僅為960平方米，今年1月-5月份銷售面積達15331平方米，同比增長1497%。

    很多住宅投資者都有想轉投商業物業的想法。投資者祝先生名下已有三套住宅，他表示已經賣掉了一套住宅，接下來準備投資商業房產。“現在我要投資住宅不但得提高首付利率，銀行還不一定能給我放貸。我之前看好的一套房子總價要130萬元，六七十萬元的首付我可以買一套地段不錯的商鋪了。”祝先生表示，他通過考察發現同地段無論商鋪還是寫字樓的租金都是高于住宅的，以租養貸更現實，所以他打算買套商鋪或是寫字樓。

    市區縣西街的商鋪，幾年來一直銷售困難，去年一年則幾乎銷售停滯。但是4月份以后，開發商接到了不少咨詢電話，一下就累積了100多名客戶，曾經無人問津的“滯銷品”一下成了“香餑餑”。而出于對商業用房接下來投資前景的看好，開發商目前并不打算單間出售縣西街的商鋪，更傾向于整體出售。“接下來商鋪的投資形勢會越來越好。”有開發商表示。

    確實，據記者了解，隨著商業地產銷售的升溫，有許多開發商開始看好商業地產的開發投資，并表示有拿商業用地的打算。

    商業地產開發投資升溫

    市統計局發布的統計數據顯示，今年1月-5月，我市房屋新開工面積108.3萬平方米，與去年同期相比增長58.1%。其中商業營業用房投資額為1.8億元，與去年同期相比增長7.0%；辦公樓(寫字樓)及其他用房投資3.1億元，與去年同期相比增長101.5%。

    業內人士表示，在住宅用地拿地成本居高的情況下，考慮到前期“商住倒掛”的現狀,商業地產的“價格洼地”效應和目前顯現的抗政策風險功能凸顯,早有部分先行者將資金轉入優質商業地產市場,而接下來也有后來者躍躍欲試。“由住宅地產逐步過渡到商業地產領域的做法，是企業在房地產領域發展的一種趨勢。”一位商業地產投資開發商表示，隨著企業的不斷壯大發展，從單一的住宅開發轉向住宅、商業齊頭并進的發展模式，也有利于企業抗擊風險。

    業內人士表示，隨著城市化進程速度加快，商業項目的發展是必然的。受到新的房地產政策影響，一些開發商也樂于加大商業地產的開發份額，加快商業地產開發進度，接下來我市的商業地產投資業可能進入一個相對快速發展的階段。

    更多開發商關注商業用地

    今年，我市有多個商業用地項目正在規劃或即將推出。下月市區將開拍的盈川商業街10個地塊，作為今年批量出讓的商業性質土地，或許將給接下來的樓市走向指明一個風向標。

    去年，除了位于老火車站附近的商業辦公用地拍出高價，其余的商業地塊根本拼不過住宅用地的風頭，接近保留價拍出的比比皆是。今年的商業地塊土地拍賣，市場前景是否會好于去年？有開發商表示，除非位置特別好，否則商業地塊想拍出高價的可能性不大，但這同時也適合手中無地、資金不夠寬裕的開發商，如果商業項目整體經營得當，前景還是大有可為的。

    據悉，列入今年舊城改造項目的南街，改造后將分別建設成兩個商業地塊，這類地段好的商業地塊普遍受到業界關注。此外，按照規劃定位，新火車站廣場一帶將建造大型酒店、綜合市場、專業市場等。新火車站廣場兩側規劃的6個商業金融地塊，也將分批推出。