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    市統計局統計數據顯示，今年1至10月，市本級銷售辦公樓2057平方米，與去年相比增長1.6%；其中現房銷售面積2057平方米，與去年相比增長125.5%。今年1至10月，市本級辦公樓竣工面積8536平方米，與去年相比，增長648.8%。

　　去年下半年以來，衢城新建了一批寫字樓項目，主要集中在南區、西區一帶。與去年相比，受到我市經濟的發展和今年房產投資熱影響，衢城竣工的寫字樓得到一定消化，成為投資者的新寵。

　　寫字樓價格優勢立足投資市場

　　今年以來，市區商品住宅價格一路高走，而寫字樓價格則相對平穩，開始受到投資者的關注，占領了部分寫字樓市場。

　　據了解，市區的金城商務大廈是衢城最早的純寫字樓項目，2003年出售時有的業主買入價格達每平方米2000多元，現在在二手商場上的交易價格一直穩定在4000多元/平方米，而該區域的商品房銷售價格從年初的每平方米五六千元上漲到現在的7000元/平方米左右。“住宅和寫字樓單價嚴重倒掛，并不是衢州寫字樓供大于求出現價格下跌，而是由于住宅價格漲得太快。”一位寫字樓業主說，按照一二線城市的發展來看，寫字樓具備相當的升值潛力，因為當初衢州寫字樓項目少，隨著衢州經濟發展，需要的寫字樓也會越來越多，所以投資了寫字樓。“現在商品房價格漲得過快，風險就相應加大，而寫字樓則比較平穩，投資風險相對較小，所以我還是比較看好。”

　　性價比高讓投資者看好寫字樓

　　“2008年樓市調整，住宅價格出現一定的下跌，但寫字樓價格基本平穩也說明了這點。目前，住宅市場出現了一些泡沫，而寫字樓市場則沒有。”受到銀行寬松信貸政策及政府購房政策優惠影響，今年二季度以來，衢城住宅市場的漲價步伐未停止過，吸引了很多投資型購房者。但是，現在房價漲到了高位，再加上銀行信貸政策的變化，很多投資者將目光轉向了寫字樓市場。

　　據了解，近年來市區有多個寫字樓項目推出，銷售情況令業內人士驚訝。如去年下半年開始銷售的銘豪商務樓，今年上半年就銷售得差不多了；位于西區純寫字樓項目財富中心，看房者也比較多，其銷售前景也被看好。

　　“購買寫字樓的客戶具有一定的投資理念，與住宅短期投資獲益不同，他們看中的是長期受益。”一位業內人士表示，目前寫字樓價格低于同地段住宅，租金收益卻遠高于住宅，加上衢州商業環境不斷改善，寫字樓長遠來看還是一個投資好項目。“住宅價格畸高、寫字樓價格趨低的眼下，也許是投資客資產換手的好時機。”

　　市區寫字樓市場呈多元化發展

　　近期衢州開發的寫字樓項目增多，而且側重點不一，我市寫字樓項目出現多元化發展趨勢。財富中心是純寫字樓項目；銘豪商務樓、恒盛·國際商業廣場則是綜合性的寫字樓項目，包含超市、賓館、酒店、辦公室等；位于南湖公園一側、由鴻基控股開發的寫字樓項目，將按衢城金融中心的定位建設。

　　“不過，衢城的寫字樓市場需要合理的規劃。”業內人士認為，現代意義的寫字樓建筑已不僅僅是一座辦公場所那么簡單，綜合性的寫字樓既可以通過產業的聚集，減少企業的商務成本，也可以滿足企業在物業服務、樓宇信息化等方面的個性化的需求，因此我市的寫字樓市場應該向專業化發展，如衢城金融中心的寫字樓產品可以涵蓋銀行、證券等金融類企業。“在住宅產品不斷升級換代的今天，新一代的寫字樓已經開始注意到要為寫字樓注入一些新的元素。”