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    近日，私人房地產咨詢服務公司高緯環球發布2013年第二季度廣州寫字樓市場報告，廣州第二季度寫字樓市場依然延續上季度的平淡走勢。廣州甲級寫字樓按使用面積計算，平均有效凈租金比一季度環比下跌4.7%，為246元/平方米/月，折合建筑每平方米181元/月。

　　第二季度廣州甲級寫字樓整體空置率被推高至17.3%，環比上季度增加了7.5個百分點。主要是經濟疲軟影響尚存，企業對租賃成本的控制約束了其新租或擴租活動的開展。據悉，目前廣州寫字樓租務市場多為“續租”，甚至有續租企業計劃縮小其原辦公面積以減少每年增加的租賃成本。

　　從行業看，醫療器械、媒體廣告、互聯網技術等企業的需求表現較為突出。考慮到內資企業的需求持續旺盛，部分業主開始調整招租策略，所提供的優惠措施不再限于外資企業，甚至不惜下調租金或延長免租期以爭取內資企業進駐。

　　展望下半年行情，該報告指出，隨著國內經濟環境的好轉，積壓的租賃需有望得到釋放，寫字樓租賃活動將比上半年有所增加。預計廣州寫字樓市場今年還將有約34.8萬平方米的新供應投入市場，其中散售的物業將占新供應量的76%，它們以較低的租金及靈活的議價空間為單一業權租賃的樓宇帶來沖擊，預計未來整體租金將在波動中維持下滑的趨勢。