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    國際知名房地產咨詢服務公司高緯環球近日發布報告顯示，2013年第三季度北京甲級寫字樓市場按使用面積計算的平均有效凈租金為每月每平方米人民幣511元（折合每月每建筑平方米358元），環比下降0.6%。本季度北京甲級寫字樓市場除金融街商圈外，其余4個核心商圈有效凈租金分別有不同程度下滑，其中CBD商圈租金下滑幅度較為明顯，降幅約2%。

    報告顯示，2013年第三季度，位于亮馬河商圈潤世中心的入市，為北京甲級寫字樓市場帶來近5萬平方米的新增供應。受其影響，2013年第三季度亮馬河商圈空置率上升至9.0%，北京甲級寫字樓整體市場空置率小幅上升1個百分點至5.2%。

    2013年第三季度北京整體寫字樓市場租賃成交中，中央商務區商圈租賃成交占比達到34%，排名首位，望京商圈則以31%的占比位居次席。從行業分布來看，金融業、能源以及專業服務業分別以32%、25%和24%的占比位列北京寫字樓租賃成交市場前三甲。2013年，隨著地鐵10號線、14號線西段的完工，北京有望在年底再開通兩條地鐵線，兩條新增線路的開通，除更加緊密地與現有交通網聯結外，還為企業租戶選址邊緣化提供了拓展空間。

    高緯環球中國區董事總經理張良軍表示：“今年有大量企業租戶租約到期，除了企業自身業務發展的需求外，考慮到裝修成本、搬遷成本、職工流失等因素，本季度核心商圈選擇續租的企業租戶占比明顯上升，業主通常給予其目標續租客戶低于市場平均租金的價格。”此外，北京財富金融中心和遠洋國際中心在未來半年將向中央商務區商圈提供近20萬體量的高品質供應，預租階段提供了較優惠的租賃條件，在吸引部分企業租戶的同時，亦對周邊同品質寫字樓項目帶來競爭壓力。