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    11月5日，DTZ戴德梁行發布2013年第三季度上海房地產市場分析報告。報告顯示，上海浦東地區的甲級寫字樓空置率繼續降低，達到有史以來的最低水平3.85%。

    報告指出，上海甲級寫字樓租金水平增長有所抑制，預計2014年起供應高峰即將到來。DTZ戴德梁行華東區研究部數據顯示,，2013年第三季度上海甲級寫字樓平均租金已自今年年初起連續三個季度出現下滑，總體租金水平環比下調0.93%至每天每平方米8.60元。其中，國際超甲級標準寫字樓的租金水平基本保持穩定，達到每天每平方米12.90元。

    值得注意的是浦東地區的甲級寫字樓空置率繼續降低，達到有史以來的最低水平3.85%。預計今年第4季度的主要供應有來自長寧、外灘和小陸家嘴等區域，總體量將超過25 萬平方米。

    從2014年第一季度開始，上海將迎來甲級寫字樓集中供應的高峰，井噴式的供應狀況將至少延續至2015年年底，屆時將對上海市甲級寫字樓整體租金的增長產生巨大的壓力。

    DTZ 戴德梁行中國大陸企業服務部主管魏超英表示：“上海甲級寫字樓租賃市場憑借各個區域持續新增的供應量、市場的需求和成交的活躍，引領租金緩慢穩定上升。”不過他也認為，整個市場并未出現突破前期歷史高位的個案成交，但是大宗搬遷新租交易頻現，市場較為活躍，在傳統CBD和新興商務區均有此類成交案例。

    魏超英預計，未來市場將持續保持目前良好的平衡態勢，新入市項目會對一些成熟項目造成一定壓力，整體租金走勢平穩。

    DTZ戴德梁行華東區寫字樓部項目服務團隊主管沈潔指出：“前三季度，上海辦公類物業銷售市場量價環比穩步上漲，銷售型寫字樓項目主要集中在中環及外郊環之間，內環內供應量進一步緊缺，僅淮海路板塊有在售熱銷項目。”

    從前三季度的寫字樓銷售活躍程度來看，中外環的長風板塊、外郊環的莘莊板塊表現尤為突出，銷售情況良好，已成為市場熱點。

    “在新興經濟政策帶動下，投資客購買寫字樓的比例正進一步提高。預計未來，上海寫字樓銷售市場將持續熱銷，隨著長寧區與徐匯區品牌標桿項目大量入市，也將進一步推動寫字樓銷售市場的量價齊升。”沈潔表示。