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    今年以來，金融街、綠地等多家房企在北京寫字樓市場收獲頗豐。

    在住宅市場限價、預售證遲遲難批的市場供應真空下，“不限購不限貸”的寫字樓、商住產品在2013年異軍突起，成為房企補充現金流的秘密武器。

    隨著寫字樓等項目的全面熱銷，中國房地產協會等行業協會也正式提出“商務地產”這一概念，將以寫字樓為主的商業物業從商住、住宅、商業業態中分離出來，業內專家表示，商業地產未來將進一步細化，而以寫字樓為主的商務地產將迎來高速發展期。

    北京寫字樓銷售火熱

    “今年住宅項目開盤少，但公司全年業績會有較大的增長，主要收入來源是寫字樓銷售”，金融街控股副總經理王志剛告訴新京報，公司今年并未在公開市場買入新住宅用地，未來的發展重心會放在寫字樓開發上。

    記者了解到，以金融街控股在大興天宮院的住宅項目融匯為例，項目今年只開了一次盤，銷售收入在7.46億元左右，而受益于金融街南擴取得的新土地，金融街控股以39億元、35.85億元分別向招商銀行、太平人壽出售金融街區域寫字樓，僅這兩筆交易就收金近75億元。

    除金融街外，綠地集團也在今年北京的寫字樓市場大放異彩。除了目前在售的望京超高層寫字樓綠地中心·中國錦外，綠地旗下還有房山的綠地啟航國際、昌平的綠地中央廣場、以及大興的綠地啟航國際等寫字樓項目在售。

    “整體銷售情況良好，具體數字還沒有統計出來”，綠地北京相關人士對新京報表示。記者獲悉，今年綠地北京的商務地產占比已高達90%，而綠地集團全年的商務地產銷售比率已占集團總銷售額的40%-50%，綠地京津地區的銷售額將沖刺100億元的銷售目標。

    “政府限價，我們想漲價就不批證，公司決定先賣寫字樓，明年再賣住宅的現房產品”，北京通州一家寫字樓項目負責人對記者表示，據他了解，今年很多房企因為住宅銷售的周期放慢，只好通過銷售其他業態來回收現金流，今年通過寫字樓等物業銷售成績喜人的公司還有和裕、東亞新華等房企。

    首提“商務地產”概念

    值得一提的是，對于大多數以住宅開發為主業的房企而言，目前熱銷的寫字樓更多定位為以商住或LOFT為主的產品；目前純寫字樓開發商主要是金融街控股、陸家嘴等，正是在此背景下，中國房地產業協會首次提出了“商務地產”概念，將以寫字樓開發為主的商業物業從商住、住宅、購物中心等商業業態中分離出來。

    “今年我們首次把商務地產從商業地產中獨立出來進行摸底和研究”，中國房地產研究會副會長、中國房地產業協會秘書長苗樂如告訴記者，商務地產是以寫字樓為基礎的新模式，它的開發投資及后期的銷售、出租、運營、管理，與商業地產的業態有很大不同。

    “從業態上商務地產可分為兩大類，一類是純的寫字樓，另外一類是商務綜合體”，中房協商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云表示，在住宅調控下，房企從拿地開始就必須考慮商務地產的開發，未來商務地產將進入發展的快車道。

    不過，業內人士也提醒，雖然商務地產投資增速快，全國寫字樓銷售增速也最高，但商務地產對國家主體經濟的依存度較高，一些三四線城市在商務地產開發熱中也可能出現一些結構性的供應過剩問題。