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    近日，國際物業交易公司萊坊發布的一份報告稱，截至2013年上半年，上海超甲級和甲級寫字樓存量達到620萬平方米。其中，浦東小陸家嘴所占比重最大，達到26%。未來數年，隨著虹橋、后世博區域以及徐匯濱江爭相打造新興商務區，上海寫字樓新增供應還將大大增加，空置率也將相應增長。

    2015年，位于上海浦東陸家嘴金融貿易區內的“上海中心”就將以632米的高度傲視全國。睿意德物業預計“上海中心”啟用后，將新增22萬平方米的辦公面積，占2015年新增商辦面積的比重將超過10%。

    業內普遍認為，如此大的供應量將使得黃金地段的寫字樓租金承受壓力，上海寫字樓市場的空置率和租金將不容樂觀。

    11月下旬，第一太平戴維斯展望上海寫字樓市場，預計2014至2015年間將會有約200萬平方米的甲級辦公面積入市。疲弱商業活動預期以及未來超量供應共同作用，抑制租金進一步上漲，導致租金兩年多來首次下降。

    第一太平戴維斯指出，第三季度上海寫字樓每平方米租金下跌0.3%至8.41元/天，是2010年以來首次季度下滑。

    世邦魏理仕則預測，上海未來三年寫字樓的租金可能最多下跌17%，因為供應增加以及中國經濟或難以再現10年經濟年均增長10.5%的輝煌。

    克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，寫字樓主要靠低地價賺錢，相對利潤較高，但卻經常因為去化率慢而拖累公司業績。尤其是在上海寫字樓市場庫存超量的情況下，如果能保持較高周轉，對于企業會有較大的提升作用。