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    世邦魏理仕發(fā)布報告指出，得益于快速的經(jīng)濟(jì)增長和作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體日益凸顯的重要地位，中國已逐漸成為全球房地產(chǎn)投資者在亞洲的主要投資目標(biāo)。

    其中，一線城市仍是投資熱點，其突出表現(xiàn)主要得益于其寫字樓市場相對較低的風(fēng)險和比較穩(wěn)定的預(yù)期投資回報，以及良好的市場基本面。然而大多數(shù)一線城市面臨的主要挑戰(zhàn)是投資回報率偏低。

    該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市寫字樓市場的凈回報率目前只在4%至5%之間。

    不過，北京在MarketScore模型中排名第一，北京市場基本面良好，在歷史租金增長水平、空置率及未來新增供應(yīng)等主要指標(biāo)項上表現(xiàn)極為突出。作為中國的政治中心以及大部分行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)的所在地，大多數(shù)國有企業(yè)和部分跨國公司仍將選擇北京作為其在中國或者華北地區(qū)的總部。

    但上述機構(gòu)也指出，北京寫字樓市場過去幾年租金飛漲的局面也引起了外界對其市場可持續(xù)發(fā)展的擔(dān)憂。而未來北京寫字樓市場需求平穩(wěn)但供應(yīng)緊張的局面在未來兩年內(nèi)將不會有根本性的改變。

    另外，上海寫字樓市場排名第二，但上海在投資風(fēng)險方面綜合得分最高，其市場流動性和年均凈吸納量等指標(biāo)項上的突出表現(xiàn)。而上海浦東成立的全國首個自由貿(mào)易區(qū)，無疑也會吸引更多跨國公司和國內(nèi)大型企業(yè)落戶上海。

    不過，上海寫字樓市場的主要挑戰(zhàn)來自于未來兩年內(nèi)旺盛的新增供應(yīng)，同時上海寫字樓市場4%到5%的投資回報率較其它國際大都市也相對偏低。

    此外，武漢寫字樓市場則位列第三，過去十年的租金年復(fù)合增長率高居15個城市之首。未來幾年的供給高峰將使武漢市場寫字樓租金增長放緩，但這些甲級寫字樓新增供應(yīng)對提高武漢寫字樓市場的整體品質(zhì)有著積極長遠(yuǎn)的影響。

    整體而言，由于二線城市寫字樓市場空置率偏高、供應(yīng)充沛，市場需求的成長與供應(yīng)明顯脫節(jié)，因而二線城市的評分落后于一線城市。

    “但投資者不應(yīng)該完全放棄這些市場。相反，由于二線城市市場起點較低，其增長前景更加廣闊，并可能為投資者帶來更好的投資收益。” 世邦魏理仕認(rèn)為，武漢以外，重慶和天津也值得關(guān)注。

    （注：MarketScore投資分析模型，由世邦魏理仕從投資風(fēng)險與投資收益的角度出發(fā)，以各類物業(yè)市場發(fā)展的核心驅(qū)動因素為主要變量建立，并由此對中國15個主要城市的寫字樓市場、零售物業(yè)市場及工業(yè)物業(yè)市場進(jìn)行評分。）