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    近年來，房企商業項目相繼入市，新增供應持續創下新高。網易財經從第一太平戴維斯獲悉，2014年北京、上海、廣州以及深圳一線城市的甲級寫字樓新增供應將持續攀升，本年度內上述四城市預計新增供應量將突破250萬平方米。其中監測到的上述三城市甲級寫字樓的凈吸納量也約48萬平方米，約占新增供應量25%的份額。

    第一太平戴維斯中國市場研究部簡可透露，新增供應量持續攀升，必然推高空置率，而租金也面臨壓力。

    盡管今年2014年初經濟區域相較上一年樂觀，但受緊縮的信貸增長和產能過剩的制造業等負面情緒影響，未來寫字樓的需求情況仍不明朗。數據顯示，北京市場，2014年一改過去三年供不應求的市場狀況，預計將有九個項目交付使用，為市場新增將近60萬平方米寫字樓面積；上海市場，2014年預計將有9個項目交付，總面積達669000平方米；廣州市場上，2014年廣州甲級寫字樓市場供應量持續龐大，高達68.7萬平方米；深圳市場中預計2014年有7棟甲級寫字樓入伙，計新增供應面積約63.8萬平方米，全市甲級寫字樓的存量將被推高21.7%。

    粗略計算，上述四城市預計年內甲級寫字樓的供應情況將達到259.4萬平方米。而根據上述機構監測僅北上深三城市，2013年一年的凈吸納量也僅約48.34萬平方米，占比約25%，一半都不到。

    其中新增供應最大的當屬廣州市場，高達68.7萬平方米。簡可指出，大量的新增供應在對租金水平施壓，毫無疑問將進一步推高市場空置率。

    網易財經注意到，相比大房企而已，諸如荔園地產等中小開發商旗下商業項目，早也開始提速推貨入市。上年該公司位于廣州番禺市橋板塊的荔園新天地，也是番禺首個大型三舊改造項目，正式入市，為市場帶來約6萬平方米的新增供應。今年1月份，入駐的影城，飲食等商家也陸續入市。

    該公司負責人透露，上述項目擬于今年5月整體開業。今年公司位于萬博商圈板塊的公寓寫字樓等商業項目也會加緊入市。

    針對日前蘇州出臺首個近年來政府針對商業地產調控政策。上述公司人士透露，其實政策整體影響對商業并不大，畢竟商鋪等商業業態實現盈利也不是短期兩三年的時間就能實現的，主要還是為了避免投資炒作。