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　　去年廣州新開業購物中心面積超65萬平方米，達到歷史供應峰值，今年，深圳、廣州、佛山擬開業購物中心面積都超50萬平方米。

　　廣東省房協昨日出爐的 《2014廣東房地產藍皮書》(下稱“《藍皮書》”)顯示，2013年，廣東商業用房開發投資額占房地產開發投資總額的比重達到11%，創下2005年以來新高。其中，城市綜合體開發熱潮在各地涌現，繼廣州、深圳兩個一線城市購物中心建設井噴之后，以佛山為代表的多個二線城市，近一年商業地產開發火熱程度甚至趕超廣深。鑒于此，省房協發出了“短期內面臨空置率上升風險”的警示。

　　佛山建MALL熱度超廣深

　　《藍皮書》披露，廣東商業營業用房開發投資過去五年一直保持20%以上的強勁增長，且最近兩年均高于房地產總體開發投資增幅。2013年，商業用房開發投資額占房地產開發投資總額的比重達到11%，創下2005年以來新高。

　　比較突出的特點是，城市綜合體開發熱潮的涌現。2013年廣州新開業購物中心面積超過65萬平方米，達到歷史供應峰值。在此基礎上，廣州擬建在建、待開業的商業項目還將超過30個。深圳2013年更有超過90萬平方米的購物中心新增供應；另據統計，深圳在建的18個百萬舊改大盤中，九成計劃做綜合體。

　　據不完全統計，目前佛山擬建在建的城市綜合體已超過40個，近一年商業地產開發火熱程度甚至趕超廣深。就在建和擬建的綜合體數量而言，惠州18個以上，中山17個以上，東莞14個以上，珠海12個以上；而江門目前在建的5個大型商業綜合體項目，足以令其商業經營面積翻一番。

　　空置率面臨上升風險

　　隨著購物中心的飛速發展，其在一二線城市的“飽和”跡象開始出現。調查顯示，在廣州周邊地區的某些商業中心，開業的商鋪尚不及一半。而地處廣州市區的西城都薈購物中心空置率同樣偏高，去年就有報道顯示除了首層以及地下一層的商戶基本開業之外，其二三層的不少鋪面依然處于空置。

　　一份“2013中國城市綜合體過熱預警”報告中顯示，廣州的購物中心空置率達到了10.2%，而在2011年這一數字還只是4%。

　　為此，省房協發出了“短期內面臨空置率上升風險”的警示。廣東省房協秘書長王韶指出，近年來廣深購物中心建設井噴，以佛山為代表的多個二線城市涌現綜合體開發熱潮。2014年，深圳、廣州、佛山擬開業購物中心面積都在50萬平方米以上，市場現有商業存量尚未完全消化，又迎來新的集中放量，加之經濟增速放緩、電商沖擊日盛，預計一線城市新興商圈及二線城市商業在短期內將面臨空置率上升風險。