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    盈石集團研究數據表明，北京、上海等一線城市寫字樓市場的需求強勁供應短缺，而長沙、天津等二線城市存在供應過熱，尤其是其非核心商圈市場承壓。

    “相對于部分急于大規模發展新城的二線城市，優先發展核心商圈更為合理。”由此，盈石集團研究中心如此建議。

    一線城市供少需多 推動價格上漲

    通過對20大城市持續跟蹤，結合與寫字樓需求密切相關的第三產業相關數據，城鎮人口系數、經濟規模和利用外資情況等因素，盈石形成了城市寫字樓需求指數排名。

    由這份排名可見，一線城市處于需求第一集團。尤其是占據了甲級寫字樓存量半壁江山的上海和北京城市資源優惠政策執行力強，市場比較成熟。日前在“滬港通”的推動下，上海正吸引著金融機構搶灘。業內人士認為，滬寫字樓市場的需求再次被“激發”。

    然而從供給的角度來看，北京上海寫字樓供給緊張。北京排名盈石中國城市寫字樓供應指數排名最后一位。值得注意的是，雖然北京甲級寫字樓存量為全國各城市之首，接近800萬平方米，但空置率處于4%-6%的低位已經持續超過2年時間。上海排名倒數第三位，整體市場空置率也只有8.5%。

    需求強勁供應緊張，推動了一線城市寫字樓市場價格上漲。“位居2013年寫字樓成交排名首位”的北京綠地中心，年初取得了4號商務辦公樓的預售證，預售價格為60000元/平，相比半年前單價上漲了15000元。此外，地產大佬潘石屹日前向媒體表示只要望京SOHO塔3成功招租超2萬平方米，便馬上提價。

    部分二線城市非核心商圈市場承壓

    相比之下，二線城市寫字樓市場卻不容樂觀。雖然受經濟總量和第三產業占比較高的影響，天津、蘇州和重慶等二線城市寫字樓需求較強勁。但供應過大的問題依然存在。

    根據盈石集團的統計，預計未來三年，中國20大城市將新增甲級寫字樓約4,820萬平方米，其中約68%位于16座二線城市。與此同時，部分二線城市供應過熱，非核心商圈未來供應量過大。

    盈石分析稱，從中國城市寫字樓供給指數排名首位是長沙。未來三年長沙寫字樓市場新增供應量將超過現有存量三倍以上，大部分位于非核心商圈，預計業主和開發商都將面臨較為嚴峻的去化壓力。天津未來三年新增供應將超過500萬平方米，大部分同樣來自已經面臨較大去化壓力的新興商圈濱海新區。

    “未來幾年一線城市仍是中國寫字樓核心市場。二線城市受限于其產業發展程度，寫字樓市場需求規模短期內難有太大的增長，大量新增供應對市場造成的壓力和沖擊短期內無法消除。”盈石集團研究中心總經理、英國皇家特許測量師學會（RICS）中國區發言人張平女士表示。