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    據統計，上周末（4月26日-4月27日）寧波市六區共計4個項目開盤入市，分別是位于江北的中旅·名門府、位于姜山板塊的雅戈爾都市南山和恒明香悅花苑以及位于鄞州陳婆渡區域的新中宇維薩公館項目。

    其中，中旅·名門府、香悅花苑和新中宇維薩公館均于4月26日開盤，而雅戈爾都市南山項目則是在27日開盤。

    自開年以來，一周四項目開盤的節奏已不多見，而一天開三盤的“盛況”也振奮著寧波樓市的信心。

    房企紛紛追尾“銀四”入市

    “金三”期間，寧波樓市“小陽春”轉瞬即逝。三月第二周（3.10-3.16），寧波市六區商品住宅共計成交319套，環比上漲71.51%，這是自開年以來的首次回溫，也迷惑了市場。然而市場并未如愿進入“陽春三月天”，剛剛捂熱的樓市又開始冷卻。

    4月1日-4月20日期間，寧波市六區并沒有新增項目入市，成交量也不盡人意。數據顯示，四月第二周（4月7日-4月13日）寧波市六區住宅共成交300套，第三周數據位277套。

    如今，“銀四”走進尾期。經歷前期各色的營銷攬客之后，開發商積累了一定的蓄客量。四月第四周（4月21日-4月27日），市場迎來四項目開盤，這四個項目均為純新盤，分別為中旅·名門府、雅戈爾都市南山、恒明香悅花苑和新中宇維薩公館項目。其中，中旅·名門府、香悅花苑和新中宇維薩公館均于4月26日開盤，而雅戈爾都市南山項目則是在27日開盤。

    其中，香悅花苑項目開盤均價為7900元/㎡，項目首次推出約200套房源，戶型面積集中于88-126方。據了解，此前宣傳的7550元的均價僅是5號樓的價格。而中旅·名門府項目首開均價22500元/㎡，首推約280套房源，面積段為113-193方。新中宇維薩公館開盤均價為13500元/㎡，推出月220套，面積70-130方。此外，數據顯示，雅戈爾都市南山項目開盤當天兩小時去化率為80%，當天的開盤均價約9000-10000元/㎡。

    “拼價格” 市場繞不開剛需

    不管是四月前三周的成交數據，還是上周開盤入市的項目，都成為“剛需橫行”的佐證。

    據了解，四月第二周和第三周成交主力區依舊是鄞州區和鎮海區，而撐起整個市場成交數據的項目基本是中海國際社區、鼎豪名苑、景瑞望府以及鎮海香河灣及萬科城項目，而這些項目均為剛需項目。

    而上周末開盤的四個項目中，香悅花苑、雅戈爾都市南山和新中宇維薩公館三個項目均面向剛需客群。這三個項目針對的購房者大部分交叉重疊，主要面向姜山鎮周邊客戶，以及一部分新寧波人，大多為子女買房。新中宇維薩公館吸引的客戶群相對更寬，但是項目所在區域的競爭壓力更大。該區域包括榮安月園、羅蒙環球城等項目將與新中宇維薩同臺比武，“分食”客戶。

    值得注意的是，鄞州南部片區的剛需拉鋸戰已經開始，而市場也有些“拼價格”的味道。上周末開盤的四個項目中，香悅花苑和都市南山項目均位于鄞州姜山鎮，而新中宇維薩公館項目位于鄞州陳婆渡區。從上周開盤樓盤的成交數據分析，價格成為取勝的關鍵因素。

    此外，三月底開盤的中海國際社區、鼎豪名苑、景瑞望府項目也均位于該片區。且最終的成交數據也是印證價格的重要性。

    改善型需求進一步釋放

    中旅·名門府項目為上周開盤項目中唯一一個定位中高端項目，面向客群主要以江北、海曙、江東老城區客戶為主。該項目是開年以來，寧波市場上為數不多的新入市改善型產品。

    相對于剛需產品，中高端項目成交顯得有些乏力。即使是一個項目，小戶型低總價的戶型也會賣的更好些。而且自年初以來，業內人士也紛紛表示更看好剛需市場。不過，本次中旅·名門府項目開盤，市場成交情況讓人滿意。

    此外，中旅·名門府項目也是江北市場的第一張全新面孔。隨后，開發商于去年收入囊中的江北地塊也將漸漸面市消化，而這些項目同樣定位中高端。例如，世茂濱江府預計將于5月份開盤，而復地江城國際項目也將于7月份面市。

    看后市：5月樓市不淡定 20盤入市引高潮

    除了開盤項目以外，上周末，另外一批房企也是動作頻頻。位于高新區，因4.8折一降成名的名悅公館項目也于26日開搶打折房源，攬走一批看房客。另，還未入市項目也加足馬力，加緊蓄水。位于集士港的印象巴黎和位于江北的世茂濱江府也紛紛在上周末開放樣板區，搶占購房者心理空位。

    從各房企接下來的作戰計劃表可以看出，五月初的寧波樓市也注定無法淡定。記者獲悉，5月一反常態，預計20盤將相繼入市。而相較3月開11盤，4月開12盤的節奏，5月入市20盤將是一波高潮。

    而“明星助陣”成為五月樓市的主旋律，目前已定的明星活動包括寧波海港城邀請蔡依林，葉世榮等；格蘭晴天邀請人氣王鄧紫棋；世茂濱江府則是大牌明星四選一（陳坤、劉燁、梁朝偉、黃曉明）。

    此外，于4月18日出讓的東部新城核心區重磅地塊能否攪動沉默已久的寧波土地市場？耐人尋味的限購松綁傳言是否能走向現實，寧波會不會被列入放開限購政策的城市。這些都將靜待五月樓市的“檢閱”。