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　　永盛購物廣場開業，是這些天金華老百姓議論最熱門的話題之一，也是浙中商業界人士最關注的熱點。事實上，永盛這家經營面積7萬平方米、總投資12億元的商業廣場亮相，其意義并不僅僅在于填補了原“二百”消失10年來半條西市街的商業空白。跳出西市街傳統核心商圈來審視，它作為一個標志點，開啟了金華商業歷史上新一輪大擴張、大升級的序幕。

　　據說，10月31日永盛購物廣場開業當天，有將近10撥商業運作團隊前往觀摩、體驗，捕捉商業信息。這些運作團隊背后都有數萬、甚至10多萬平方米商業體量在籌備，計劃于未來一兩年內開業。目前，有比較明確開業時間表的有12月底的大潤發超市、明年7月左右的浙中城市廣場、明年7月的金華萬達廣場、明年10月前后的金廈·帝壹城。僅此，商業經營面積就將新增40萬平方米以上。

　　此外，蓄勢待發的還有紫金灣特色商業核心區、五百灘休閑體驗商業街區，以及多次傳出將開業的世貿中心，這三個“巨無霸”商業體量都在20萬平方米以上，宏騰生活廣場、歐景名城和保集外灘兩大地產的配套商業街等也各有數萬平方米。

　　2008年12月，市委、市政府提出，用5年左右的時間將金華打造成浙中商業購物中心。而今，5年已經過去，從江北商業中心到江南商業中心，從金東新城區到婺城新城區，再到最年輕的城市核心組團———多湖中央商務區，一個個大型商業中心、購物中心、賣場、商業街甚至多個航母級的城市綜合體，或已開業，或在建設，或在招商。面對正在到來的金華商業繁盛期，金華人可以自豪地說，打造浙中商業購物中心目標已趨實現。

　　或許，有人在擔憂，金華這座三線城市的購買力能否支撐得了這么多商業體。但更有觀點認為，這輪商業版圖的擴張，不是為當下的金華，而是為十幾年甚至幾十年后的金華商業格局定調。沒有足夠的商業集聚規模，就無法形成強大的輻射力，無法成為浙中西部真正的商業中心。

　　或許，再過若干年，“大金華、大商業”的格局形成之時，我們才能更清晰、更深刻地審視這輪商業擴張的意義。

　　綜合體鋪天蓋地，萬達能否成中心

　　從市區江北到江南，從城西到城東，再到城市中心的多湖、五百灘，驅車走一走，看一看，你會發現，鋪天蓋地的商業項目正以驚人的速度在擴張，讓人不能不感慨“世界變化真快”。一位長期在外地打拼創業的金華人，時隔兩年回鄉，近日特意到多湖去轉一轉，連呼“不認識了”。

　　在江北，永盛購物廣場開業，使西市街核心商圈有望重現輝煌。而在西市街的南端，金廈集團的御江帝景項目還有5萬平方米的商業配套正蓄勢待發，這個名為“帝壹城”的項目定位于濱水商業生活廣場。待其明年開業后，西市街將真正成為南北貫通的一條完整商業街區。

　　在江南，世貿中心這個“龐然大物”還沒開業時間表，但后建的2.6萬平方米大潤發超市要搶先開業了。大潤發在中國連鎖10強中排名第六位。在其入駐的華源印象城周邊，環繞著新都會、世錦園、南國名城、保集半島等10多個大型住宅區，一個小型的江南商業中心形成指日可待。

　　金華的“火腿心”———五百灘，同樣也在上演精彩一幕。隨著五百灘·瑞城國際加緊施工建設，五百灘公園雛形初現，一座時尚島、休閑島、旅游島和不夜城已向我們招手。近百部電梯、2000多個車位、4000多米游步道、3500多米水岸風景，還有數百家獨立品牌店鋪匯聚國內外主流時尚品牌，五百灘的未來讓人充滿想象。投資方稱，要讓消費者在這個江心島能夠玩上一整天。

　　根據“兩主兩副”的市區商業構架，除了江北、江南兩大主要核心商圈外，還要打造金東和婺城兩大商業副中心。如今，金東有萬達廣場和紫金灣特色商業核心區，婺城有婺州城市廣場和宏騰生活廣場，這兩大商業副中心吊塔林立，施工繁忙。一兩年后，將化身為華麗的消費購物中心。

　　金華商業地產未來的恢宏巨制非萬達廣場莫屬。作為中國商業地產的領軍者，萬達集團承諾金華萬達廣場將于明年7月按時滿鋪開業。金華未來的商業中心，是否會像萬達對外所宣稱的“萬達所至，中心所向”，轉向多湖中央商務區?可以說，這是金華商業未來最誘人的一個猜想。

　　以零售業見長，金華商業優勢彰顯

　　市商務局提供的數據顯示，市區現有商業營業面積已逾100萬平方米。據初步統計，目前已建成和在建的新上商業地產項目超過10個，規劃開發體量將達到170萬平方米以上。剔除萬達廣場、紫金灣特色商業核心區、五百灘休閑體驗商業街區和婺州城市廣場四大綜合體中的寫字樓、酒店、公寓等其他物業，純商業面積將不會少于130萬平方米。

　　隨著商住地塊不斷出讓，這一數字還將持續上升。預計到明、后兩年，包括萬達廣場、五百灘·瑞城國際等眾多項目開業后金華商業面積將再增長一倍以上。

　　許多人早已注意到，在金華商業地產這一輪投資建設熱潮中，出現了一些開發體量堪稱“巨無霸”的城市綜合體，比如紫金灣國際濱江綜合體65萬平方米、金華萬達廣場約50萬平方米、婺州城市廣場約50萬平方米、五百灘商業加五星級酒店30萬平方米、世貿中心23萬平方米。

　　縱觀金華10多年的商業發展軌跡，零售商業已從第一代的單店、第二代的組合購物中心發展到第三代的城市綜合體。它早已不是一個商業中心的概念，而是一座新城，所有的消費、購物、休閑、娛樂需求都能得到滿足。其中不僅有酒店、購物中心、銀行、特色餐飲、酒吧等，還配套了高端寫字樓和大型影院。一個城市綜合體，就是一個經濟圈、社會圈。

　　業內人士認為，城市綜合體競相出現，是金華零售商業快速發展、趕超崛起的必然產物。今年1～9月，我市全社會消費品零售額已破千億元大關，達到1008.1億元，增長14.7%，增幅高于全省平均水平3.4個百分點。消費總量第四，消費增速第二，金華已成為繼杭、寧、溫之后全省第四大商業中心。我市全力打造浙中商業購物中心，在全國首創購物節，并連續舉辦了10屆，塑造“浙中購物”城市品牌，正在使金華成為本地消費者的天堂、外來消費者的樂園。目前，零售業外來消費比例已達40%以上。

　　近年來，金華多次被評為“中國商業地產投資最優城市”、“中國大陸最適宜發展物流城市”、“中國投資環境百佳城市”。萬達對與金華的聯姻曾有一個形象的比喻：“來金華投資商業就像談戀愛，第一印象不錯，慢慢接觸發現越來越有味道。”

　　金華擁有商業發展的優勢，在浙中連開四店的銀泰百貨同樣有說服力。2011年銀泰百貨將浙中、浙南區域整合為浙中南區域。合并后，以金華為中心的浙中南區域與以杭州為中心的浙北區域、以寧波為中心的浙東區域，在省內形成三足鼎立之勢。顯然，在銀泰眼中，浙中已成為浙江的三大商業中心之一。連續3年來銷售額持續快速增長，證明銀泰選擇“密布浙中”確有戰略眼光。今年國慶黃金周期間，銀泰金銀珠寶銷售額同比增長43.57% 。

　　當年蘇寧、國美、世紀聯華等連鎖巨頭進駐金華時，均對媒體表達了這樣的見解：放眼浙中，已挑不出一座像金華這樣以零售業見長并對周邊購買力形成集聚效應的城市。如今，一個個大型城市綜合體以集群效應擴張，搶占城市商業中心、副中心的核心地段，謀求商貿服務業大發展，也是出于同樣的考量。