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    深圳寫字樓的需求在金融行業和新興技術行業的支撐下，增速一直快于北京、上海、廣州等一線城市。這股強大的產業需求和經濟發展趨勢將支撐深圳辦公物業在未來幾年有著不錯的發展勢頭，而記者最新從仲量聯行了解到，據預計，深圳未來4年每年將消化50萬平方米的甲級寫字樓物業，而即將入市的甲級寫字樓卻更多，在大量新增供應下，預計深圳甲級寫字樓空置率也將從2014年第一季度末的7.8%上升至2017年末的25%以上。

    四個一線城市寫字樓唯獨深圳不疲軟

    仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗表示，當大部分中國城市正忙于應對日趨緩慢的經濟增長、過剩的制造業產能以及跨國公司對成本敏感等問題時，在深圳，新興產業，如IT行業、通訊行業、能源行業、生物醫學和新材料行業，正成為經濟增長最重要的動力之一。

    此外，深圳還是中國重要的金融中心，云集了許多中國優秀高科技企業的總部，比如騰訊、金蝶軟件、中興通訊和華為。2013年，高新技術產品增加值占深圳GDP的32%。因此，深圳將極大受益于國家有關產業升級的發展計劃。

    蓬勃的產業發展以及不斷涌現的中小企業也讓深圳的寫字樓市場即使是在新增供應量大幅增加的情況也良好發展。據了解，自2013年初開始，與中國其他大多數城市疲軟的寫字樓市場行情不同，深圳甲級辦公樓市場一直保持良好的發展態勢。在之前的四個季度里，四個一線城市中，深圳的季度環比租金增長速度最快。在吸納量方面，深圳甲級寫字樓在2013年達到了歷史最高的45萬平方米，這也是在所有一線城市的市區中最高的。曾麗因此認為，在金融行業和新興技術行業的需求帶動下，深圳甲級辦公樓市場將會在未來幾年保持良好的發展勢頭。

    企業總部每年消化50萬平米，但供應將超過需求

    在這些需要寫字樓物業的企業中，高科技公司的總部都特色鮮明，他們大都位于核心地段自建的高質量辦公樓，尤其是南山區。曾麗分析表示，在未來4年即將竣工的甲級辦公樓中，預計總建筑面積（370萬平方米）的57%將被用作企業總部。而隨著騰訊、百度和阿里巴巴等高新技術公司的總部大樓不斷增加，深圳將越來越成為高科技產業集中區。這些新增的總部物業將成為未來新的總部和研發中心，或是迎合這類公司擴大或整合目前辦公空間的需求。

    “此外，隨著前海的發展，銀行、金融、能源等其他行業也會對總部大樓有著強勁的需求”，曾麗表示，總而言之，企業總部區域的興起將會推動深圳經濟的發展，并為相應專業服務行業創造新的辦公需求。而這種自用總部空間帶動的需求，預計將在未來4年中為深圳甲級辦公樓市場帶來平均每年50萬平方米的凈吸納面積。

    但是，曾麗表示，深圳目前在建的各類綜合體都會帶來預期中的寫字樓供應，而考慮到這些超過吸納面積的大量新增的寫字樓供應，預計深圳甲級寫字樓的空置率也將從2014年第一季度末的7.8%上升至2017年末的25%以上。