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　　據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，南京市寫字樓辦公類1-4月份累計上市面積169072.2平方米，銷售84861.16平方米，銷售套數(shù)838套，銷售均價17484元/平方米，同比增長13.5%。一季度末，全市寫字樓存量較去年末小幅下降，但總體量仍在90萬平方米以上，以近一年月均去化2.2萬平方米的速度計算，需要約42個月的去化時間，也就是要3年多。

　　在存量區(qū)域分布上，河西、城中兩個板塊合計占比超過八成，而由于本季河西板塊上市量高，已經(jīng)取代城中成為寫字樓存量最高的板塊。若按近一年各板塊月度銷售量算，河西、城中、浦口存量仍然需要較長的去化周期，分別為83個月、67個月和27個月，但與上年末相比，河西、浦口去化周期分別大幅下降了24個月和32個月。

　　南京寫字樓越來越高端，價格也越來越高，但是去化速度依然如故。很多開發(fā)商不得不采取措施，開始走低價入市的路子，例如昨日，河西一家寫字樓打出了5A寫字樓14000元/平方米的谷底價。河西5A級寫字樓一向價格不低，新地中心二期均價25000元/平方米，金潤國際廣場均價28000元/平方米，南京世界貿(mào)易中心均價30000元/平方米，今年新上市的金奧國際中心均價高達(dá)33000元/平方米。均價14000元/平方米的這家5A級寫字樓位于泰山路和嘉陵江東街交會處不遠(yuǎn)，距離地鐵中勝站只有700米，叫做康緣科技廣場。問及為何在河西寫字樓都接近30000元/平方米的情況下，打出均價14000元/平方米的“谷底價”，該項目負(fù)責(zé)人王經(jīng)理明確表示，一方面是因為地塊性質(zhì)為科研用地，本身拿地價格比較低；另一方面就是目前的市場狀況不大好，為了走量，所以定了這樣的價格，低價銷售的效果不錯，目前在售的7500平方米辦公樓已經(jīng)有4000平方米成交了。

　　另一些開發(fā)商開始走綜合體和專業(yè)性產(chǎn)業(yè)園的道路，不再單一開發(fā)寫字樓。綜合體有商業(yè)配套，有酒店式公寓，城南板塊的德盈國際廣場，河西板塊的金潤國際廣場、蘇寧慧谷、樂基廣場，江寧板塊的江寧萬達(dá)廣場、金輪星光名座等就是其中的代表項目。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，從一線城市的發(fā)展格局來看，多核心發(fā)展模式是寫字樓市場較為成熟的表現(xiàn)，其中，核心區(qū)域繼續(xù)吸引如金融、零售貿(mào)易等行業(yè)企業(yè)進(jìn)駐；而信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)等對辦公區(qū)位敏感度不高的行業(yè)則更易受低租金、良好的綠色辦公環(huán)境及完善園區(qū)配套吸引，搬遷至產(chǎn)業(yè)園，進(jìn)而將帶動城市周邊產(chǎn)業(yè)園發(fā)展。