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    南京樓市“拐點(diǎn)論”近日甚囂塵上，有網(wǎng)友昨天再次爆料稱，河西有一家樓盤(pán)的售價(jià)只有14000元/㎡，只及周邊房?jī)r(jià)的一半。揚(yáng)子晚報(bào)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這家樓盤(pán)其實(shí)是一處科研用地項(xiàng)目，推出的房源為寫(xiě)字樓產(chǎn)品，且只針對(duì)企業(yè)客戶。

　　據(jù)了解，這家被爆出低價(jià)“甩賣(mài)”的樓盤(pán)是位于河西奧體板塊的康緣科技廣場(chǎng)，緊靠在地鐵一號(hào)線中勝站旁，是一家純新盤(pán)。據(jù)售樓人員介紹，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)四幢樓，目前在建和在售的是一號(hào)樓，整體均價(jià)確實(shí)是14000元/㎡，樓層較高的會(huì)稍貴一些。“18樓以上是集團(tuán)總部，不對(duì)外銷(xiāo)售”，該人士告訴記者，目前推出的是5樓至9樓的房源，大約有7500平方米，已經(jīng)售出了4000平方米，而16樓到18樓的價(jià)格較高，大概在16000元/㎡到17000元/㎡左右。

　　為何康緣科技廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)令人“大跌眼鏡”？原來(lái)這是一處科研用地項(xiàng)目，土地年限為50年，公開(kāi)資料顯示，開(kāi)發(fā)商康緣集團(tuán)是一家集中藥研發(fā)、生產(chǎn)、貿(mào)易為一體的上市公司，康緣科技廣場(chǎng)對(duì)外銷(xiāo)售的是寫(xiě)字樓產(chǎn)品，并非一般住宅。“公司不以地產(chǎn)為主要的盈利手段，再加上當(dāng)初拿地便宜，所以才低價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售”，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，5-9層的整層面積有1400多平方米，單室面積為160平方米到300平方米，這批寫(xiě)字樓產(chǎn)品的銷(xiāo)售對(duì)象只能是企業(yè)客戶，個(gè)人不能購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)售出的4000平方米寫(xiě)字樓，其客戶有藥業(yè)、通訊、建筑等相關(guān)企業(yè)，今年年底就可以交付了。

　　記者了解到，河西板塊在售住宅的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到24000元/㎡到28000元/㎡左右，前不久開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的河西南部五礦崇文金城銷(xiāo)售價(jià)格為24000元/㎡，而位于中部的招商雍華府、奧體新城等樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)接近30000元/㎡，康緣科技廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的售價(jià)僅及住宅一半。而河西板塊的金奧國(guó)際中心、新地中心等寫(xiě)字樓辦公項(xiàng)目售價(jià)大都在20000元/㎡以上。業(yè)內(nèi)人士表示，近來(lái)南京樓市“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”，喊漲、喊跌的各種論調(diào)不絕于耳，一些中小型房企要想博取眼球，大都選擇在價(jià)格上做文章，究竟能否獲得客戶的認(rèn)可，只有市場(chǎng)才能給出答案。