精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    近來，在住宅樓市場疲軟的情況下，寫字樓成為房產市場的熱點。寫字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長期投資回報。那么，寫字樓應該如何進行投資呢？其中又有些什么技巧呢？

    一般來說，投資寫字樓需要關注以下幾個方面的問題：

    第一是區位。因為房地產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區范圍有限，增值的空間更大，是否位于城市未來的CBD區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言一定要謹記。

　　第二是檔次。投資寫字樓要瞄準目標客戶群，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現檔次的寫字樓風險較小。如交通能否四通八達，停車場的設計是否合理，建筑立面及品質、大堂的品位和布置，電梯質量與配置狀況、采光通風是否良好等，均屬考慮范圍。

　　第三是軟性配套與物業管理。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性等。而物業管理則要看物管公司的品牌和社會口碑。

　　第四是置業門檻和投資回報。置業門檻的高低決定投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續通過“以租養貸”的方式來供樓，讓租用的企業為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報。因此，購買時要考察寫字樓產權年限和現有入駐率及入駐公司的類別層次。