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　　今年以來(lái)，北上廣深寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率曲線趨于匯聚，大致維持在6%左右。美國(guó)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司高緯環(huán)球在7月3日召開(kāi)的二季度私人投資房地產(chǎn)報(bào)告媒體發(fā)布會(huì)上提供的數(shù)據(jù)。

　　“對(duì)比歷史趨勢(shì)來(lái)看，這是一個(gè)處于相對(duì)健康的位置。”高緯環(huán)球大中華區(qū)研究部執(zhí)行董事林榮杰說(shuō)。

　　高緯環(huán)球方面表示，未來(lái)5年北京、深圳寫(xiě)字樓存量或?qū)⑹乾F(xiàn)有的2倍。這些新增供應(yīng)量取決于租戶(hù)的吸納比例，可能導(dǎo)致供應(yīng)過(guò)剩，屆時(shí)空置率將大幅上升。

　　此外，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體疲軟，企業(yè)謹(jǐn)慎擴(kuò)張，也將程度影響商務(wù)租賃需要和寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展。

　　同時(shí)，一些城市甲級(jí)寫(xiě)字樓以外資企業(yè)為主要客戶(hù)，，而今隨著外商投資減少，將可能導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求量減少。

　　高緯環(huán)球調(diào)取國(guó)內(nèi)5大城市統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、成都5個(gè)城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市商業(yè)寫(xiě)字樓平均空置率均維持在6%左右，而成都商業(yè)寫(xiě)字樓平均空置率相對(duì)高一些，為12%左右。

　　林榮杰表示，無(wú)論是在過(guò)往信貸危機(jī)期間，還是在住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控期間，機(jī)構(gòu)經(jīng)常觀察到中國(guó)開(kāi)發(fā)商會(huì)嘗試一些自己并不十分熟悉的物業(yè)類(lèi)型，以使其投資策略多樣化。寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)曾經(jīng)是首選的渠道。

　　但今年以來(lái)，甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量在減少。他說(shuō)，“在過(guò)去，這個(gè)領(lǐng)域的銷(xiāo)售增長(zhǎng)非常明顯，可是現(xiàn)在我們看到：存量增加，租賃和銷(xiāo)售需求量減少，以及國(guó)家政策對(duì)分層銷(xiāo)售的禁止，嚴(yán)重影響了寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)。”

　　林榮杰認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大幅度減少投資，是因?yàn)槭苤朴谌谫Y困境。

　　高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，甲級(jí)寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售量會(huì)進(jìn)一步下降。“我們相信下半年新動(dòng)工工程數(shù)量會(huì)減少，開(kāi)發(fā)商會(huì)更多關(guān)注銷(xiāo)售現(xiàn)有庫(kù)存，以獲取現(xiàn)金流。” 林榮杰說(shuō)。

　　但林榮杰同時(shí)預(yù)計(jì)，中國(guó)保險(xiǎn)公司、基金和機(jī)構(gòu)投資者在2014年內(nèi)將加大力度投資建設(shè)辦公物業(yè)，拉動(dòng)商業(yè)用地需求。