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    杭州寫字樓成交大漲 錢江新城空置率創(chuàng)新低

    1、杭州寫字樓成交大漲五倍多

    7月第四周（7.21-7.27），杭州寫字樓市場表現(xiàn)突出：總成交面積環(huán)比上漲五倍多，成交均價(jià)也環(huán)比上漲近七成。

    總成交寫字樓項(xiàng)目6個(gè)，總成交套數(shù)59套，總成交面積22458.7平方米，環(huán)比上漲514.23%，成交總金額70868.5萬元，成交均價(jià)31555元/平方米，環(huán)比上漲68.94%，主要原因是錢江新城高價(jià)項(xiàng)目大量成交。       詳情查看

    2、杭州錢江新城寫字樓空置率創(chuàng)新低

    今年二季度，錢江新城板塊的寫字樓空置率環(huán)比上季度再降5.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到24.8％這一歷史新低。

    錢江新城整個(gè)板塊租金下行并且空置率繼續(xù)降至新低，和部分寫字樓大業(yè)主以及散售小業(yè)主迫于空置壓力降低租金預(yù)期“以價(jià)換量”大有關(guān)聯(lián)。世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞分析稱，由于錢江新城板塊的寫字樓前期供應(yīng)量和后續(xù)供應(yīng)量巨大，板塊平均租金已經(jīng)歷多年的持平甚至陰跌狀態(tài)，因此大小業(yè)主都已認(rèn)清形勢(shì)，更加優(yōu)先考慮提高物業(yè)的出租率，為此可以接受租金的一定程度下調(diào)，從而使得租賃活躍度增加，空置率出現(xiàn)明顯下降。此外，散售小業(yè)主出租物業(yè)時(shí)相較大業(yè)主劣勢(shì)明顯，因而租金下降的幅度也更大。            詳情查看

    杭州商業(yè)綜合體過度開發(fā) 必須急剎車

    1、杭州商業(yè)地產(chǎn)需謹(jǐn)防盛宴變“剩宴”

    商業(yè)地產(chǎn)遍地開花的同時(shí)，不禁讓人疑慮：杭州是否有足夠的購買力支撐這樣龐大的供應(yīng)量，洶涌來襲的商業(yè)綜合體還能熱多久？

    如今，走在杭城街頭，各種以“城”、“廣場”和“中心”等為名的商業(yè)綜合體如雨后春筍般冒了出來。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年之前，杭州的商業(yè)項(xiàng)目在建和規(guī)劃中的商業(yè)綜合體還將新增90個(gè)，總建筑面積超過780萬平方米。    詳情查看

    2、杭州濱江商業(yè)地產(chǎn)未來三年供應(yīng)井噴

　　據(jù)悉，濱江板塊將會(huì)有濱江寶龍國際中心、三化區(qū)塊城市綜合體等多個(gè)全新商業(yè)綜合體出現(xiàn)，預(yù)計(jì)全部建成后規(guī)模可達(dá)300萬㎡以上。

　　杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師湯海孺在談到濱江商業(yè)規(guī)劃時(shí)曾表示，未來濱江將形成三個(gè)公共中心：區(qū)政府周邊地區(qū)、濱江區(qū)西部高新區(qū)中心以及搬遷改造的三化廠地塊。    詳情查看

    3、杭州缺乏優(yōu)質(zhì)綜合體 零售業(yè)有長足發(fā)展空間

    杭州可能不缺乏商業(yè)綜合體，但一定缺乏優(yōu)質(zhì)的商業(yè)綜合體。

    供應(yīng)量的偏少，使得杭州的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，長期處于一種一鋪難求的局面，長年的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的空置率處于1.1%左右，今年第二季度，因?yàn)楹�濱銀泰和萬象城有少量店鋪空出調(diào)整，這個(gè)季度的空置率才略微上升0.6%，達(dá)到1.7%。而就是這個(gè)升高了的空置率，在全國各主要城市中，仍排名最后。像無錫和沈陽，空置率都接近20%，北京、深圳和南京等，都在10%左右。

    正是這種供應(yīng)與需求的不平衡性，直接導(dǎo)致一個(gè)后果，那就是杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的租金一直在漲，截至第二季度，杭州的租金報(bào)價(jià)為37.2元/天/平方米，在全國各主要城市中位列第4，僅低于上海、北京和廣州，甚至高于經(jīng)濟(jì)總量遠(yuǎn)在自己之上的深圳。    詳情查看

    4、杭州23個(gè)“萬象城”將開業(yè) 綜合體必須急剎車

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年之前，杭州的商業(yè)項(xiàng)目在建和規(guī)劃中的商業(yè)綜合體還將新增90個(gè)，總建筑面積超過780萬平方米。其中，在建項(xiàng)目81個(gè)。有業(yè)內(nèi)人士測算過，未來3-4年，杭州主城區(qū)商業(yè)綜合體增量將是現(xiàn)存量的2.64倍，相當(dāng)于有23個(gè)“萬象城”將要開業(yè)。    詳情查看

    5、杭州嚴(yán)控商業(yè)綜合體過度開發(fā)

    僅僅是不完全統(tǒng)計(jì)，就有30家商業(yè)綜合體將在未來兩三年里在杭州的東南西北相繼打開大門營業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士測算過，其中主城區(qū)增量將是現(xiàn)存量的2.6倍。而在這些綜合體之中，又以涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的購物中心占據(jù)大多數(shù)。

    就在已規(guī)劃的各個(gè)購物中心相繼邁開開業(yè)大步時(shí)，杭州市政府決定踩一腳剎車：6月16日，在杭州市政府會(huì)議上，杭州市發(fā)改委明確提出，杭州的商業(yè)綜合體開發(fā)要回歸理性，優(yōu)化布局。

    具體而言，杭州將禁止城北（運(yùn)河新城）與城東新城新增大型商業(yè)綜合體開發(fā)，對(duì)局部過度飽和區(qū)域進(jìn)行嚴(yán)格控制。    詳情查看

    杭州要建“六大中心” 臨平新城將成為大城東副中心

    1、杭州力爭到2020年建成“六大中心”

    杭州市《關(guān)于加快發(fā)展信息經(jīng)濟(jì)的若干意見》提出，到2020年杭州要建成“六大中心”：國際電子商務(wù)中心、全國云計(jì)算和大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)中心、全國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)中心、全國互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新中心、全國智慧物流中心、全國數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)中心。

    省委常委、市委書記龔正說，建成“六大中心”，是杭州具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)、比較優(yōu)勢(shì)的重點(diǎn)領(lǐng)域，是杭州發(fā)展智慧經(jīng)濟(jì)、搶占制高點(diǎn)的主攻方向，也是杭州敢為人先、為全國提供示范的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，更是貫徹落實(shí)省委省政府重大決策、發(fā)揮龍頭領(lǐng)跑示范帶動(dòng)作用的重要部署。“六大中心”建設(shè)好了，就彰顯了杭州智慧經(jīng)濟(jì)的鮮明特色，必將為打造杭州經(jīng)濟(jì)“升級(jí)版”提供有力支撐。    詳情查看

    2、杭州臨平新城將成為大城東的副中心

    臨平新城管委會(huì)主任華東說，到2020年，臨平新城力爭初步建成，成為臨平最大的金融貿(mào)易、商務(wù)辦公、會(huì)議展覽、商業(yè)購物中心。

    作為杭州主城外拓的重要發(fā)展空間，臨平新城最受關(guān)注的要數(shù)“一湖一中心”。

    “一湖”：即在新城中央、滬杭高鐵余杭站的北側(cè)開挖一個(gè)具有“城市綠肺”功能的湖面，溝通喬司港、北沙港水系，取名“水汀東湖”，面積約150畝，儲(chǔ)水量大概是兩個(gè)水景公園的大小。

    “一中心”：在余杭高鐵站北側(cè)，臨平新城核心區(qū)建造余杭區(qū)文化藝術(shù)中心，占地面積約128畝，總建筑面積近9萬平方米，包括大劇院、小劇院、城市規(guī)劃展示館、文化館、藝術(shù)館等各類主題設(shè)施。

    中心的核心建筑是大劇院，設(shè)計(jì)上汲取遠(yuǎn)古良渚文明在水岸旁高筑城臺(tái)的元素，穿水而建，大劇院“天臺(tái)”上的文化廣場延伸至水汀東湖湖水中央，城市規(guī)劃展示館、文化館、藝術(shù)館等隨水岸邊布局，互相之間以連廊連接。    詳情查看