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　　8月13日發布的2014年上半年《中國商業地產信心指數報告》顯示，今年上半年中國商業地產信心指數為112.1，其中商業物業信心指數為113.5，寫字樓信心指數為100.6。

　　盈石集團研究中心總經理、英國皇家特許測量師學會(RICS)中國區發言人張平表示，無論是商業物業還是寫字樓，信心指數均高于100的榮枯線，說明上半年中國商業地產整體市場表現樂觀。但從物業類型看，商業物業市場樂觀度要明顯高于寫字樓市場。

　　該報告由盈石集團聯合國內外9家機構發布，通過在線問卷調查和重點訪談的方式，對中國內地東北、西北、華北、西南、中南、華東六大區域124個城市的商業物業業主方、服務商和品牌商、寫字樓開發商、代理行和投資方進行問卷收集，共回收近1200份有效問卷作為分析樣本。

　　商業物業市場普遍樂觀

　　上半年，中國商業物業信心指數為113.5。按受訪者角色看，服務商信心指數最為樂觀，為119.1;品牌商信心指數為114.9;業主方信心指數最低，為109.2。

　　張平認為，上述數字反映了服務商在商業物業市場的專業實力。“專業服務商較強的運營能力和資源整合能力對服務項目人流量、營業額的提升作用非常顯著，這無形中也使的服務商在商業物業市場中的地位變得越來越重要。”

　　調查顯示，60%的服務商認為服務項目的營業額和人流量會在下半年旺季出現明顯增長，他們甚至認為，三線城市項目的營業額增長也會持續。

　　品牌商同樣認為未來經濟環境會繼續改善，旺季的到來將推動整體消費市場進一步好轉，從而支撐市場份額和營業額。但在電子商務的沖擊下，實體經營的零售類品牌商家相對保守，餐飲娛樂品牌商則對市場抱有堅定信心，該類品牌商中有超過八成表示，在近期有開店計劃。

　　與服務商和品牌商相比，業主方的信心指數要低很多。盈石集團研究中心分析發現，消費者購買意愿、品牌商拓展意愿兩項相指標中，有40%的業主方給出了負面評價。三線城市的業主方較為悲觀的評價也拉低了商業物業市場業主方信心指數。此外，業主方對電商沖擊、供應過剩、同質化現象的擔憂也在一定程度上讓他們對未來市場走勢的判斷較為悲觀。

　　對于三線城市的市場認知，業主方與品牌商存在較大落差。超過四成業主方認為上半年品牌拓展意愿較弱，相信下半年旺季品牌商的拓展會相對保守;但近一半的受訪品牌商表示，品牌門店數量在上半年有所增加，相應門店的營業額也在增長，對于下一步拓展計劃有信心。

　　寫字樓投資方缺乏信心

　　上半年，中國寫字樓信心指數為100.6，呈現中性表現。但投資方缺乏信心，其指數僅有97.8。開放商和代理行的信心指數分別為102.0和100.6。

　　調查顯示，81%的受訪者認為目前中國宏觀經濟處于中性至良好程度，對下半年的增長抱有更為樂觀的期許，其中開發商的經濟信心指數最高。但調查顯示，主要決策者對未來增長預期相對保守。盈石機關研究中心分析發現，只有27%的決策高管認為下半年經濟表現會超預期，而40%的具體工作執行者認為未來經濟將有良好表現。

　　張平分析，在近期國家公布的各項數據中已經察覺經濟在逐步企穩，在當前整體經濟結構調整中，提高第三產業的占比已成為重中之重，服務業增長的確定性是提振寫字樓市場信心的主要因素之一。

　　不過，大多數業內人士認為，寫字樓市場供需不平衡現象較為嚴重。由于目前中國寫字樓供應處于井噴期，未來如何消化新增供應成為一大難題，尤其是在二三線城市，新增項目集中入市處于消化期。超過七成的受訪者認為，供大于求的局面在下半年不會改變，代表市場供需情況的平均租賃信心指數已經低至冰點，不足一線城市的一半。

　　盈石集團研究中心對20個大城市的監測顯示，截至2014年上半年，甲級寫字樓物業存量已經超過3400萬平方米，預計到2016年寫字樓新增供應還將增加超過5000萬平方米，其中二線城市貢獻超過70%。

　　受此影響，二三線城市寫字樓市場從業人員對未來寫字樓租賃市場非常悲觀，僅有7%受訪者認為下半年租賃需求會增加。而在一線城市，75%的受訪者預測寫字樓樓租金不會下降，87%的受訪者預測寫字樓售價不會下降。

　　此外，由于近期國家出臺一系列經濟微刺激政策，行業決策者對融資前景相對樂觀。81%的寫字樓業界人士認為，下半年開工量將維持或超過上半年，這將繼續增加寫字樓市場的供應壓力。