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    8月12日，國務(wù)院取消和下放45項行政審批項目，取消11項職業(yè)資格許可和認定事項，其中包括取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格許可和認證。

    一石激起千層浪，不少正在準備10月份考試的房產(chǎn)經(jīng)紀人，不知道是該扔掉手上的書本歡呼，還是該擔憂今后的競爭更加激烈。

    杭州房產(chǎn)經(jīng)紀人大多沒有資格證

    按照現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。現(xiàn)行規(guī)定所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉行一次。

    在浙江人事考試網(wǎng)上，2014年考試工作計劃表中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試依舊高高掛著，最近一次考試時間定在今年10月18日。

    按照之前的政策，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證的頒發(fā)門檻比較高，在取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格后，有一定工作年限和資歷方可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。如大專學歷須工作滿6年，從業(yè)滿3年；本科學歷須工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年。

    由于難考，以及中介行業(yè)流動性過大，其實杭州目前的房產(chǎn)經(jīng)紀人大多沒有這本證書。而在杭州開設(shè)一家房產(chǎn)經(jīng)紀門店，通常需要3張“房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書”。以往由于證難考，不少門店都采取“有償借證”的模式開店，每張證單月的租借費在600元上下。如果以3張證、每張600元計算，一年的租借費就有21600元。對于一些擁有數(shù)百家門店的中介公司，這是一筆百萬元級別的開銷。取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格許可和認證，無疑降低了企業(yè)的成本支出。

    “7月份剛剛交了考試費，正在努力復(fù)習呢。結(jié)果就傳來這樣的消息，我是一會兒笑，一會兒愁啊。”21世紀不動產(chǎn)采荷店的小張說，考證的內(nèi)容非常無聊和枯燥，脫離現(xiàn)在二手房市場實際，對工作基本沒啥大用場，就是一“應(yīng)試教育”。

    “這個證的考試時間很不合理，每年都設(shè)定在10月份的周六、周日。‘金九銀十’，是我們最忙的時候，很多人壓根就沒空去考試。我去年交了錢，最后因為要帶人看房，就曠考了。”不過，小張擔憂，取消認證考試之后，肯定會出現(xiàn)大量的獨立經(jīng)紀人，再加上現(xiàn)在流行的電商平臺，行業(yè)的競爭會更加激烈。

    取消許可不等于放松監(jiān)管

    “能考到房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證的基本上都是從業(yè)多年的高素質(zhì)人員，從業(yè)資歷比較深，自律性也比較強。”我愛我家營銷企劃總監(jiān)周包軍說，由于考證的門檻比較高，能拿到房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證的從業(yè)人員并不多。而房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格則比較容易拿到，許多中介行業(yè)的工作人員都是持該證上崗。如果只是取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證的認定，而不取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的認定，新政對本地中介行業(yè)很難說有什么影響或沖擊。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國務(wù)院取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)資格許可，并非意味著要放棄對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和經(jīng)紀人的監(jiān)管，未來的經(jīng)紀人資格考試以及后續(xù)的經(jīng)紀人信用檔案管理和執(zhí)照管理應(yīng)由行業(yè)協(xié)會接手，因此此舉是要加強對房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的監(jiān)管，是管好、管合理、管到位的巨大進步。這也是國內(nèi)經(jīng)紀企業(yè)多年來向主管部門反饋和建議的結(jié)果，預(yù)示著目前國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試所存在的諸多問題將得到解決。而且經(jīng)紀人的個人持照情況、信用情況、個人職業(yè)操守的信息，將來都可以在網(wǎng)上，通過媒體平臺公開向消費者披露。事實上這個行業(yè)能夠更加規(guī)范、更加有效地進行管理，對消費者和市場發(fā)展更負責，應(yīng)該是一件大好事。