海外買家熱捧 倫敦商業(yè)地產(chǎn)很吸金
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2014/10/29 14:33:21
一幢接著一幢的標(biāo)志性建筑落入外國買家之手，倫敦商業(yè)地產(chǎn)的吸引力依舊。
據(jù)海外媒體報道，卡塔爾的主權(quán)財富基金——卡塔爾投資局已經(jīng)同意以11億英鎊（約合18億美元）收購匯豐控股的全球總部，這是倫敦最大也是價格最高的辦公樓，表明身為全球金融中心的倫敦，其商業(yè)不動產(chǎn)市場仍舊十分強(qiáng)大。據(jù)悉，卡塔爾投資局將以略高于11億英鎊的價格從韓國國民年金公團(tuán)手中收購這座辦公樓，這一價格刷新了此前由金絲雀碼頭大廈創(chuàng)下的單幢物業(yè)最高紀(jì)錄，該大廈在2006年以10.9億英鎊的價格被西班牙房地產(chǎn)公司Metrovacesa收購。
去年年底，黑石集團(tuán)將其所持倫敦市Broadgate復(fù)合式辦公物業(yè)的50%股份出售給新加坡主權(quán)財富基金——新加坡政府投資公司。美國億萬富豪伊茲米爾利安則已經(jīng)將手中的More London物業(yè)出售給科威特國有房地產(chǎn)公司St Martins，這兩項交易的金額均達(dá)到了17億英鎊。
高力國際的報告顯示，在2013至2014年度，近75%的倫敦新建物業(yè)買家都來外海外。越來越多的倫敦著名建筑落入外國買家之手，這其中也不乏中國買家的身影。此前有消息指出，中國人壽看上了倫敦新金融城金絲雀碼頭的一棟32層大樓，打算以7.8億英鎊從業(yè)主金絲雀碼頭集團(tuán)手里拿下這座大樓。
近幾年來，倫敦房價已經(jīng)完全脫離了英國總體房價水平的基本面，倫敦的房地產(chǎn)市場正在演變成全球富豪的財富后花園。英國土地注冊局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，倫敦全市平均房價已突破50萬英鎊，市中心房產(chǎn)均價已突破每套160萬英鎊。盡管倫敦樓市的火熱在近幾個月出現(xiàn)一定程度的降溫，但這絲毫沒有影響海外買家進(jìn)軍倫敦房地產(chǎn)市場的信心。第一太平戴維斯報告預(yù)測，2014年到2018年，倫敦房地產(chǎn)投資資本增值將達(dá)到24.4%。
早在去年，華人首富李嘉誠一方面大張旗鼓地拋售內(nèi)地和香港資產(chǎn)，另一方面狼吞虎咽地收購英國資產(chǎn)，引發(fā)華人資金跟風(fēng)涌入英國倫敦的房地產(chǎn)市場。仲量聯(lián)行的一項調(diào)查顯示，今年上半年，由于倫敦政府采取各種措施吸引來自中國的資本參與其基礎(chǔ)設(shè)施項目投資，使得中國資本同時也進(jìn)入倫敦的住宅和商業(yè)地產(chǎn)市場，倫敦成為上半年最受中國投資者青睞的海外投資目的地。高力國際的報告顯示，今年中國跨境房地產(chǎn)投資總量將倍增至逾300億美元，這其中，倫敦是他們最為青睞的投資地之一，他們的到來已經(jīng)將倫敦中心城區(qū)的地產(chǎn)價格推升了10%。
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- 來源：證券時報