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    年初，有人說“降價潮”將席卷全國，年中，又有人站出來大膽預測房價將跌破50%，臨近年底，救市、還是回暖。成為2014年樓市爭論的焦點。一時間，泡沫說、崩盤說、降價說、救市說眾說紛紜，這些說法的背后，到底隱藏這什么真相呢？央視財經頻道11月29日22:00《中國財經報道》欄目播出的中國樓市調查《樓市怎么看》。以下是記者來到杭州調查的情況。

    十月底的房博會，就如同杭州樓市的一面鏡子，廣場早已變成促銷員們的T臺秀，優惠、降價、打折廣告，一一亮相，促銷似乎是拉動銷售最有效的“偏方”。

    上官劍，已經連續8年參加杭州房博會。今年，由于主辦方將場館縮小了近一半，他們自己的展位只能擺在了過道。這屆房博會參展商不僅比以往減少了三分之一，而且，參展的近30家開發商全是杭州本地企業。

    一位業內人士在房博會現場告訴我們，在這次的房博會上，參展商們帶來了80多個樓盤中，就有20多個樓盤在降價，我自己在會上問了一圈，基本上沒有看到漲價的樓盤，更多的是通過降價，以價換量為主。參展的83個樓盤，帶來約1.5萬套房源，杭州城區占34個，這中間，蕭山區有4個，僅余杭區就推出了30個樓盤，這些區域供應量的充足，預示著價格戰在所難免。

    最讓他覺得饒有興味的，是他發現了兩個企業的身影。

    這次房博會上，最大的兩個變化就是，大家一直關注的杭州德信地產，把招聘會搬到了房博會現場。而今年上半年宋衛平把綠城地產轉賣給融創中國的孫宏斌，十月，宋衛平又組建了一個新的公司，將農副產品搬到房博會是為了助陣自己的養老樓盤，賣掉企業退出市場的綠城地產，只不過現在改頭換面，叫了一個新名字“藍城地產”，看來他們并沒有停下房地產生意。而曾經打響杭州樓盤降價第一槍的德信地產，眼下不是忙著降價賣房子，而是打起了廣告招募人才。

    關注到這些現象的，不止是上官劍，還有十幾年來一直從事房地產研究的虞曉芬，她正帶著博士生做樓市調研。

    中介門店，是虞曉芬調研的重點。在她的帶領下，我們來到了這家二手房門店。房產經紀人黎軍，已經在這里做了五年的生意。對拱墅區這片的房源了如指掌。即使沒有成交，黎軍每天也會不停地約客戶看房，只要客戶能來，就多一點希望。這大半年，客戶看得多，真出手的卻很少，黎軍有點著急。

    “國慶之前可能真的是賣不動，因為那個時候受政策的影響，連掛牌的客人都不會有”。黎軍所在的拱墅區和相鄰的余杭區，是杭州商品房供應量最大的片區。這個片區對房價最敏感、市場波動也最強烈。目前的話整個房價的話也開始復蘇了。

    黎軍騎著他自稱為“開單神器”的電瓶車，領著我們，來到了門店附近的北海公園樓盤。這里曾經是2014年杭州樓市最吸引眼球的降價樓盤。

    黎軍指著前面的一個即將竣工樓盤說：“這就是德信、北海公園，由小戶型、大戶型都有的，邊上是大戶型、中間一套是小戶型，89平方的戶型”。

    在北海公園樓盤周邊，還有杭州萬達廣場、寶嘉譽峰等三、四個在建商品房項目。在黎軍眼里，北海公園選擇調價是迫不得已，因為這個地方新樓盤一股腦涌出來，競爭特別激烈。

    黎軍坦言：當時北海公園只是做一個營銷手段而已，更多的是一個營銷的噱頭，北海公園把房價從均價每平米18000元拉回到了每平米15800元，其實只是想把房子給賣掉。而不是外界媒體報道的，是一個跳樓大甩賣。

    在黎軍的描述中，降價故事的版本是這樣的。

    2012年北海公園一期開盤價1.2萬元/每平米，2013年旁邊的萬達廣場破土動工，萬達的高品質高價格全國皆知，于是北海公園借著萬達的品牌優勢，將二期開盤價提高到了1.8萬元/每平米，當時，恰逢杭州樓市最火爆的一年，北海公園二期1100多套房賣得特別好，到2014年初只剩下不到200套尾房。

    然而此時，杭州樓市急轉直下，一河之隔的萬科北宸之光，此時秉承萬科一貫的薄利多銷策略，一口氣推出了400多套精裝修房，每平米開價只有1.2萬元，這讓北海公園感到了壓力，他們把價格壓到了每平米1580元，但其實，仍高于一期開盤時的價格。