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　　近年來，商業地產充當著房地產市場寵兒的角色，原因有二：首先是受益于國家對住宅調控的影響，使房地產開發企業開始轉型，加大了商業地產開發比重；其次，伴隨著中國城市化率的逐漸提高，第三產業所占GDP的比重不斷在擴大，對商業地產的需求也進一步增加，這使得投資者將更多的資金投放到商業地產領域。

　　事實上的確如此，據中國指數研究院數據顯示，2008～2010年，商業地產開發投資增加了2200多億元，而2010～2012年，相關投資增加了4600多億元。而另一機構數據顯示，自2010年開始，國內商業地產的月均開發增速達到了25%以上，是同期住宅開發投資增速的1.5倍，2012年上半年更是擴大到2倍。

　　傳統與新興并存

　　伴隨著人口數、收入水平、消費水平的不斷增長，近幾年臺州商業地產發展呈現繁榮勢態。縱觀整個臺州商業市場，各類商業地產接連開發，商業項目遍地開花，綜合體、公寓和寫字樓等業態齊全。在城市發展的推動下，傳統的商圈正在提升，而新興的商業圈也正在崛起。商業地產的繁榮與發展，為市民投資置業提供更多的選擇。

　　路橋裝飾城二期、臨海銀泰城、臺州銀泰城、經開萬達廣場等一個個項目已經或者正在成就新商圈的誕生，讓臺州的“商業味”日益濃重。有開發商如此表示：“現在臺州的商業氛圍跟以前相比有了明顯的改變，不論是綜合性的商業項目，還是專業類市場，或者是內街、沿街的商鋪，都為臺州商業地產投資市場不斷加溫。”

　　目前在臺州，傳統的商業項目——商鋪仍是供應量的主力，除了常見的社區商鋪、街鋪外，相繼在臺州面世的專業市場類商鋪和綜合體商鋪也頗受關注。高端寫字樓產品正不斷豐富，以彌補我市高端項目的不足，成為投資的新趨勢。與此同時，新登場的投資型公寓產品也有不錯的表現，憑借其總價較低，投資門檻也相對較低的特點吸引了不少人的目光。

　　商業項目持續供應

　　利好政策不斷推出，繼“3·30新政”后，4月20日央行再度下調存款準備金率1個百分點，這是繼2月4日降準、3月1日降息之后，時隔僅月余，央行再度出手釋放流動性。利好政策的持續發力，讓不少人看好樓市的走向，商業地產也受到了積極的影響。

　　筆者近日了解發現，今年二季度，商業項目將保持平穩供應。

　　商鋪方面，3月31日開盤的三門華恒商業廣場，目前正出售3#購物中心商鋪，戶型面積從40-300多平方米不等，優惠有商鋪存5000元抵50000元；中盛豪廷·海派風情商業街即將開盤，30-90平方米主力旺鋪，買一層送一層，認籌期間有“存5萬抵8萬”超值巨惠限時搶發；天臺萬亞廣場將在5月2日開盤，出售189間戶型面積為20-100平方米的一至三層局部商鋪；中盛城市廣場將在5月或者6月開盤，該項目首期將推出商鋪70席，戶型面積40-150平方米；玉環國際閥門城二期將于5月份推出C區塊。值得注意的是，本月18日，臺州銀泰城舉行5年托管式商鋪認籌活動，并將在5月中旬推出鋪型面積在36-200平方米不等的環廊商鋪。

　　另外，臨海朗成大時代、臺州家樂購、路橋藍天水岸廣場、路橋建筑裝飾城二期以及三門的江山華府、嘉匯城市廣場、山水華庭等仍有商鋪出售。路橋建筑裝飾城二期還推出“0元置業，6年回本”和“0元置業，12年回本”優惠政策。

　　寫字樓方面也有新產品入市。在本月19日，作為經開萬達廣場唯一一棟寫字樓的萬達大廈開盤，推出40-1200㎡彈性商務空間。據悉，臺州經開萬達廣場將于明年6月17日開業。此外，路橋匯鑫商務廣場和仙居世紀華都也還有寫字樓出售。

　　公寓方面的新產品則主要以住宅為主，例如本月東泰·萬華城推出了LOFT公寓；6月待開盤的黃巖億邦豪庭將推出46平方米單身公寓；君璽國際亦將推出精裝公館。

　　理性投資莫任性

　　快速發展的商業地產，如今也步入了一個新常態。業內人士表示，在這幾年臺州優質高檔的商業形態迅速崛起，商業地產項目不斷面世，業態越來越豐富。面對如此多的選擇，投資者應該保持理性。

　　同樣投資商業地產，為什么有人賺了，而有人卻血本無歸？商業投資屬于高投入、高產出、高風險的行為。事實上，商業地產項目看似風光，其實面臨比住宅項目更大更長期的壓力。其后期運營，往往需要投入比住宅項目更多的財力、物力和人力；其回款周期也會更長。

　　這也就要求投資者在作出決定時需要理性，不要任性而為，不要隨波逐流一哄而上去搶所謂的“旺鋪”。業內人士提醒，了解市場是投資者的首要功課，“作為個人投資者而言，進行詳細的市場調查與分析是一項比較困難的工作。因此投資者應當首選自己比較熟悉的區域。”如果去一個不熟悉的區域投資，就應該通過住在那個區域的朋友、同事等認識的人了解情況。