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　　一直以來，商業(yè)地產(chǎn)投資置業(yè)者作為購房群體的重要組成部分，始終活躍在起起伏伏的樓市中。在不動產(chǎn)投資方面，除了對商鋪、住宅的投資看好外，不少人開始把眼光瞄準了高檔寫字樓。

　　臺州高檔寫字樓投資漸熱

　　近年來，伴隨著臺州經(jīng)濟的迅速發(fā)展，許多企業(yè)先后入駐臺州。新企業(yè)的入駐、老企業(yè)的發(fā)展、以及第三產(chǎn)業(yè)比重的日漸增大等情況都直接反映在寫字樓日益增加的需求量上。與此同時，為了展現(xiàn)更好的企業(yè)形象，同時也為了占據(jù)更便捷更有優(yōu)勢的發(fā)展地段，企業(yè)對高端辦公物業(yè)的訴求越發(fā)強烈，這更為高端寫字樓市場的發(fā)展帶來了較大的推動，臺州的高檔寫字樓供應逐漸增加。

　　除了早前開發(fā)的愛華·臺州大廈、君悅大廈、天和大廈、匯鑫商務廣場等帶有寫字樓性質(zhì)的項目，目前臺州本地的高檔寫字樓項目正不斷涌現(xiàn)：作為臺州首席國家化標準純寫字樓，中環(huán)世紀曾在去年11月8日創(chuàng)下一期寫字樓開盤兩小時銷售8000余方的傲人成績，目前仍有少量寫字樓在售；而臺州星光耀廣場以及臺州銀泰城則是當下較受矚目的兩大寫字樓項目，星光耀廣場位于路橋新城核心區(qū)，南面是路橋的傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)，北面則靠近洪家的臺州商貿(mào)核心區(qū)，在打造多種功能于一體的新一代大型城市綜合體的過程中，星光耀廣場配備了路橋的第一高樓150米寫字樓。臺州銀泰作為杭州城西銀泰和臨海銀泰的升級版，也將以銀泰購物中心為主體，集商業(yè)街、甲級寫字樓、高端住宅、SOHO物業(yè)等物業(yè)于一體城市綜合體；此外，臺州中央商務區(qū)也還有兩個寫字樓項目正在建設當中，分別為天盛中心和剛泰國際中心。黃巖的新亞大廈目前也在積極售賣當中。

　　目前臺州各企事業(yè)單位、民營企業(yè)、個體等單位對寫字樓市場的需求旺盛，連普通標準的寫字樓的入駐率也較高，可以預見，今后的商務投資價值將呈現(xiàn)上升的趨勢。

　　寫字樓“買多租少”趨勢漸顯

　　近10年來，臺州寫字樓穩(wěn)健升值，增長率保持在10%以上，受政策調(diào)控、通貨膨脹、經(jīng)濟發(fā)展遲緩等不利因素影響較小，漸漸成為投資新寵。與此同時，當下寫字樓市場也出現(xiàn)了“買多租少”的現(xiàn)象，不少公司改變了原來租寫字樓的想法，認為租寫字樓不如買寫字樓。現(xiàn)在寫字樓的租賃價格較高，不少公司直接買下來作為辦公地點用，自己用不完還可以租出去，而且寫字樓還具有較大的升值潛力。

　　原本在椒江老城區(qū)辦公的李先生最近就想著把辦公室整體搬到開發(fā)區(qū)的寫字樓里，“都說上班就要有上班的樣子，以前沒感覺，總覺得地方不重要，辦公設備那些不耽誤就好了。而現(xiàn)在去一些客戶的辦公室拜訪時就感覺出對比了，高檔的東西的確能在一定程度上讓人感到信賴，而回去看看自己擠成一團的工作室，真是覺得自己的格局太小了。”李先生搖頭表示，“不過現(xiàn)在寫字樓租金不便宜，我和老婆討論了一下，覺得索性狠下心買一套寫字樓，反正自己也要用，等不用了還能轉租別人。現(xiàn)在東商務區(qū)這塊那么繁華，買在這里未來前景肯定不會差到哪去的。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著智能化和信息化不斷發(fā)展，商務辦公快速發(fā)展起來，除了普通的寫字樓物業(yè)將不能滿足企業(yè)需求，高端寫字樓發(fā)展成為必然之外，購買寫字樓或也將成為新的投資趨勢。

　　“樓主”眼光要獨到，謹慎出手

　　路橋的張先生近期剛剛晉升成為“樓主”。今年上半年的小牛市讓張先生小賺了一筆，可接下來猝防不及的牛轉熊也生生地讓張先生對股市產(chǎn)生畏懼：“相比而言，投資不動產(chǎn)雖然保守了點，但也更加穩(wěn)定。”張先生表示。

　　“其實身邊也有許多朋友都有投資商業(yè)地產(chǎn)。之前我的錢大多投在股市，而他們投在不動產(chǎn)方面，現(xiàn)在地皮漲了，租金收入可觀又穩(wěn)定，我真是打心眼里羨慕。”張先生說，“綜合考慮了朋友的建議和這幾個月的了解，我覺得寫字樓投資前景挺廣闊的，以后也有市場。我目前比較看好路橋的匯鑫商務廣場，匯鑫商務廣場地理位置比較好，交通方便，價格更是比較實在，跟幾個朋友說起來他們也表示看好。”

　　其實，不論是投資出租型業(yè)主或自用型業(yè)主，都是想買一個具有增值前景的寫字樓。業(yè)內(nèi)人士表示，買寫字樓不僅要關心辦公的舒適，更應權衡其土地的增值等種種因素。由于城市的中心區(qū)土地資源稀缺，增值空間更大。特別是中心區(qū)范圍有限，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚。是否位于城市核心，是衡量商務寫字樓是否具有投資價值的首選要素。同時，寫字樓品質(zhì)至關重要，停車場設計是否合理、物業(yè)建筑立面、電梯質(zhì)量與配置、結構布局是否合理、采光通風是否良好等，都需要逐一比較、實地感受。投資者在購買時，還應注意物業(yè)管理公司的水平及物業(yè)檔次，因為只有后期管理跟得上，投資者今后才有可能獲得較為穩(wěn)定的回報，物業(yè)管理的好壞至關重要，此外，還要看準物業(yè)管理公司的品牌和社會口碑等。