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    杭州的寫字樓市場，一直沒怎么揚眉吐氣過。住宅價格猛漲的時候，寫字樓可能會跟漲一點，但肯定漲不了住宅那么多；住宅開始大跌，寫字樓卻不能幸免，也得跟著跌。整個寫字樓市場就跟不曾井噴過的商務氛圍一樣，兩個字，平淡。

    所以杭州寫字樓市場向來類住宅化操作，以出售回籠資金為主，因為租金不夠高，很少有項目只租不售；因為商務市場寡淡，不少小戶型項目變成了商住兩用樓，還出現了酒店式公寓這一類衍生產品。

    然而最近，多個商業項目一反常態，紛紛表示會自持一定面積的寫字樓，自持比例甚至達到一半左右。有兩個項目更是決定部分轉售為租，加大自持面積的比例。究其原因，近段時間來資金成本下降得厲害，寫字樓銷售價格也在下行中，兩面一合計，現在低價賣真心不合算，不如拿在手上再說。

    融資成本越來越低 寫字樓租金和售價也都在降

    今年以來，央行頻頻降息降準，貨幣政策持續寬松，市場流動性保持充裕，融資成本越來越低。

    尤其是10月，先是央行宣布在上海、天津、江蘇等9省市推廣信貸資產質押再貸款試點，此舉相當于解封7萬億信貸資金，一旦釋放，人民幣將貶值2%。

    兩周后，央行再度宣布“雙降”，下調金融機構人民幣存貸款基準利率和金融機構人民幣存款準備金率。這一輪頻繁降息始于2014年11月22日，至今已累計降息1.65個百分點。至此，銀行存款利率降至歷史新低，商業房貸利率也已降至近十年來的最低水平，“負利時代”即將到來。

    而由于實體經濟的持續不景氣，和樓市的以低價換巨量，杭州寫字樓市場事實上一年來租金和售價都在下降。

    售價方面，由于各板塊存量巨大，新增供應開始銷售，企業的辦公需求又隨著經濟的疲軟而走弱，因此寫字樓銷售價格同步下滑，比如濱江、錢江新城都有類似的情況。