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　　在今年住宅行情的襯托下，商業地產的表現并不顯眼，甚至還有些平淡，而商業綜合體類項目更是冷熱不均，但不可否認，今年商業地產的整體行情已經有了較大起色，和去年底經歷了一輪商業爆發情況有點類似，今年年底又有一些區域里的商業項目開始發力，尤其是原本就屬于商業稀缺板塊的下沙、濱江等板塊，即將于今年底、明年初迎來新一波的綜合體爆發。

　　濱江星光大道二期開業

　　時隔六年之后，星光大道二期開業了。據說，開業前兩天，客流量就超過了30萬人次。作為濱江屈指可數的商業綜合體，星光大道二期從開建以來便備受關注，此次開業更是掀起了寒冬消費“熱潮”。

　　星光大道二期位于一期北側，北接射潮廣場，南連江南大道。如果說星光大道一期是濱江大型商業的拓荒者，那星光大道二期的意義或許可以看作是承接新時代濱江發展的先行者。業態上，區別于一期的以餐飲、娛樂、零售為主，滿足區域老百姓基本生活需求這樣的定位，星光大道二期購物中心以中高端為定位、主打“輕奢+時尚”。

　　商業帶的形成與聚集效應將撬動濱江商業的發展，加上周邊配套的成熟，江南大道商業帶或將成為濱江最繁華的區域。

　　除此之外，寶龍、龍湖、世茂等商業大鱷也紛紛落子濱江，在接下去的幾年里，這個以往在人們印象中商業氛圍并不濃郁的濱江區，還將迎來寶龍城市廣場、龍湖天街、盒作社等項目的開業。據統計，未來兩年，濱江區的商業體量將超過百萬方。

　　下沙商業格局正在改變

　　而另一個長期處于低迷狀態的區域就是下沙。下沙的傳統商業中心，主要聚集在4號大街和高沙社區、福雷德廣場一帶，但這幾個區域多是社區類商業，只能滿足大家基本生活需求，而新的大型綜合體集中在金沙湖板塊、大學城以及沿江板塊。

　　今年以來，下沙寶龍城市廣場、龍湖·杭州金沙天街購物中心相繼開門迎客，從金沙湖到大學城的商業格局逐步清晰，商圈氛圍也在加速形成。

　　如果說杭州市區大部分的商業體都相對飽和，那么下沙遠遠還沒有達到這一狀態。從目前的情況來看，下沙商業項目的特點比較明顯：圍繞住宅、靠近地鐵。例如龍湖天街就位于金沙湖地鐵站A出口附近，附近有龍湖·滟瀾山、德信·中外公寓、德信早城、新元社區、銘和苑等小區等住宅區。

　　而從金沙湖沿著地鐵1號線所在的2號大街整條路一直向東，剛好就是下沙目前正在形成的商業圈范圍。沿線看過來，籌劃已久的下沙銀泰城蓄勢待發，即將于明年1月28日開業，旁邊14萬平方米的中豪七格也即將入市，這幾個商業體相距并不遠，商業氛圍日漸濃厚的同時，下沙的商業格局也在慢慢發生改變。

　　2016年綜合體扎堆開業

　　據一份聯商網統計的數據來看，杭州2016年有20余個商業綜合體計劃開業，其中不乏凱德、高德、寶龍、解百、銀泰、華潤等知名商業大鱷的項目，由此可見，杭州各區域商圈內商業綜合體的“井噴”之勢還將繼續延續。

　　稀缺性和獨特性往往是商業地產想要成功的必然要素，宜家和西溪印象城以及星光大道是幾個很好的范本。今年6月25日，有“小資標桿”之稱的宜家正式亮相，整個杭州為之震動。由于客流量太大，杭州地鐵無奈采取限流管制，臨時取消�？繂趟菊�。宜家之火爆程度，可見一斑。

　　從這一特點來看，商業氛圍仍待提升的錢江新城板塊依舊值得期待，來福士、高德置地等項目也都將陸續到位；而臨平地區的理想銀泰城、萬寶城、余之城等項目也將極大的補充當下地區內的消費需求；而蕭山寶龍城市廣場、華潤萬象匯、義橋星天地同樣將豐富城南的商圈。

　　2016年，杭城的商業格局或將揭開新的篇章。