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    杭州寫字樓去化周期長達7年 錢江新城多個項目降價

    相比酒店式公寓，寫字樓的情況也許更令人擔憂。據快房網K指數研究室統計，杭州市（包括蕭山、余杭）寫字樓庫存顯示為16618套，去年銷售2301套，按照這個速度去化要7年多。值得關注的是，江干區有36個在售項目，存量達3668套，而去年一年才賣了437套寫字樓。

    江干區的寫字樓大多位于錢江新城板塊，如來福士中心、萬象城、高德置地廣場、金駿大廈、迪凱金座等，且成交均價呈現下降趨勢。

    商鋪的行情怎么樣呢？2015年，杭州市（包括蕭山、余杭）商鋪共成交6201套，70平方米以下面積段占比為75.6%；成交均價為19636元/平方米，同比漲了1847元/平方米�？梢姡�小面積商鋪賣得比較好，這從個別項目的成交情況也可以證實，如萬寶城去年共成交了1172套，每套面積才12平方米，每套總價也只有25萬元。

    之江、下沙酒店式公寓最難賣 去化周期長達4-7年

    在杭州的各大商業中心和鬧市區，總能看到待租的空鋪子，現狀背后更是觸目驚心的天量庫存。據快房網K指數研究室統計，現有杭州市（包括余杭、蕭山）16萬套商品房庫存中，商業地產庫存有7.2萬套，按照2015年全年銷量22383套的速度，去化這些庫存的周期長達3.2年！而且，相比去年的價格，商業地產成交均價降了1500元/平方米。

    據統計，杭州市（包括余杭、蕭山）現有3.2萬套酒店式公寓，占了商業地產庫存的半壁江山。去年酒店式公寓銷售榜前10項目，主要集中在未來科技城、臨平山北、臨平新城、濱江西興、城北新天地和蕭山開發區板塊，成交均價在12985元/平方米，大多為綜合體項目，如萬寶城、歐美金融城等。

    現有庫存較大的項目位于申花、城東新城、下沙高教區、下沙沿江、城北新天地等板塊。從區域上講，余杭、蕭山的庫存量最大，而之江、下沙的去化周期最長。下沙目前有4698套庫存，去化周期達4.4年；之江長達近7年，好幾個在售項目已經賣了四五年。因為市場競爭激烈，曾有城北酒店式公寓項目更改成寫字樓出售。