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    “未來三年內，杭州甲級寫字樓市場供應量約為320萬平方米。”戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光表示，“持續供求失衡的狀態將成為杭州寫字樓市場常態，市場競爭將進一步加劇。”

    據戴德梁行最新數據顯示，杭州寫字樓市場2015年整體新增供應115萬平方米，整體存量達279.5萬平方米，雖租賃價格保持穩定，但銷售價格出現下調，成交均價為18,650元/平方米，同比去年下降6%。

    “杭州銷售型寫字樓成交區域主要集中在江干區錢江新城板塊，小面積、低總價的產品仍為市場主力，成交結構以300平方米以下的中小面積為主。”湯耀光分析了2015年杭州寫字樓的銷售分布，他表示，寫字樓市場以金融機構、國企總部為主的寫字樓大宗交易市場較為活躍。同樣活躍的還有以金融類客戶為主的杭州寫字樓租賃市場，成交占比達到50%以上，且以錢江新城板塊最為活躍，成交占比超過25%。其次為黃龍、武林等核心板塊。

    湯耀光預測2016年寫字樓市場會出現三大特點：首先，匯金國際、建銀中心等項目將于2016年交付或改造完成投入使用，將為武林核心商圈增添優質租賃產品；其次，內資金融在2016年仍會保持活躍，優質電商企業將成為新市場熱點；此外，G20峰會于2016年9月舉辦，將有效促進杭州奧體博覽城板塊的商務發展。

    隨著“互聯網+”為各行各業的發展帶來了全新挑戰，商業地產領域迎來了“互聯網+輕資產”開發投資模式，即開發商、其他投資者和眾籌參與者投入資金建造住宅、寫字樓和購物中心，用住宅銷售收入來支撐寫字樓和購物中心，而他們共同享有寫字樓和購物中心的租金收益或初始投資的收益。

    “此外，杭州商業地產的‘互聯網+’衍生的科技讓工作模式向靈活辦公轉換。” 湯耀光認為，“杭州在大眾創業、萬眾創新的背景下，更加靈活的辦公空間將幫助去化過剩的寫字樓物業存量提供出路。”