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　　新年伊始，萬象更新。新的一年面對(duì)瞬息萬變的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，有的投資客躊躇不定，有的激流勇進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下樓市利好政策不斷發(fā)布，商業(yè)地產(chǎn)仍是投資的上佳選擇。

　　而商鋪投資以其短期內(nèi)的豐厚回報(bào)成為地產(chǎn)投資中耀眼的亮點(diǎn)，“商鋪有較高的投資潛力，但同時(shí)也有較高的風(fēng)險(xiǎn)，選商鋪，要看地段、交通、客流量、硬件品質(zhì)、物業(yè)管理等。好的商鋪，無論是在地段、環(huán)境和品牌上都經(jīng)得起檢驗(yàn)的。”資深業(yè)內(nèi)人士趙先生表示。

　　新政出擊 商鋪投資有亮點(diǎn)

　　近期，降低購(gòu)房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收比例等新政連環(huán)出擊。伴隨這一系列房地產(chǎn)政策紅利的持續(xù)釋放，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示：“目前樓市政策利好，投資商業(yè)地產(chǎn)正是時(shí)候，其收益穩(wěn)定，增值性高，租營(yíng)靈活，可作資產(chǎn)抵押的特點(diǎn)，成為了房地產(chǎn)投資中的熱門。”

　　和住宅不同，商鋪就是一種投資性產(chǎn)品。商鋪的選擇更考驗(yàn)客戶對(duì)未來前瞻性的判斷，找到高價(jià)值的商鋪并非易事。目前，臺(tái)州市場(chǎng)上推出的商鋪產(chǎn)品也相當(dāng)豐富：黃巖尚品南郡商鋪主力戶型面積為60平方米左右，一層層高5.8米，二層層高4.8米；黃巖東辰商務(wù)大廈商鋪在售，商務(wù)公寓戶型面積從100-120平方米不等；天臺(tái)萬亞廣場(chǎng)商鋪在售，面積有50-100平方米，以50平方米為主；開發(fā)區(qū)中環(huán)世紀(jì)11間醇熟街鋪“存5萬元抵30萬元”進(jìn)行中，面積110-297平方米……

　　商鋪多樣化 選擇很重要

　　投資商鋪如同選股票一樣，既可能是升值潛力大的潛力股，也可能是垃圾股，面對(duì)市場(chǎng)上推出的各種類型的商鋪，投資者應(yīng)該如何選擇呢？業(yè)內(nèi)人士指出，選商鋪，地段、交通、結(jié)構(gòu)是最基本的要素。“另外開發(fā)商或者經(jīng)營(yíng)管理公司的運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)不強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐不豐富，直接關(guān)系到產(chǎn)品未來的發(fā)展，只有好的企業(yè)來管理，產(chǎn)品才能有更遠(yuǎn)的前景。”

　　選商鋪，首先是選地段和人氣。商鋪周邊是否有多個(gè)大型社區(qū)？人口是否足夠？交通是否方便？這幾大要素不難調(diào)查清楚。業(yè)內(nèi)人士表示，無論如何，要選擇人氣旺盛的區(qū)域來購(gòu)買商鋪，沒人氣的商鋪買了只會(huì)成為累贅。

　　除了地段、人氣，一個(gè)有著豐富運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和成功案例的開發(fā)商則能讓商鋪的人氣更上一層樓。如何判斷一個(gè)運(yùn)營(yíng)商的好壞，可以查詢其基本資料，最好是實(shí)地去考察一番這些開發(fā)商正在運(yùn)營(yíng)的案例，詢問經(jīng)營(yíng)者關(guān)于店面租金及商場(chǎng)人氣等具體情況。

　　一般而言，一些大型連鎖商家對(duì)于市場(chǎng)的把握會(huì)更有經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也更精準(zhǔn)，尤其是像肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克這樣的品牌連鎖店，因此跟著這些商家來買鋪?zhàn)匀欢�然犯錯(cuò)的幾率會(huì)小很多。從另一方面講，這種大牌連鎖商家對(duì)于吸引人流也將起到不錯(cuò)的作用，總之跟著大牌商家來買鋪，一般錯(cuò)不了。

　　投資“熟鋪”更有價(jià)值

　　要實(shí)現(xiàn)“一鋪富三代”的愿望，選鋪是關(guān)鍵。商鋪選得對(duì)不對(duì)，直接關(guān)系到投資回報(bào)率。目前，成熟社區(qū)商鋪已成為潛力最大的商鋪類型之一。一般來說，一個(gè)新的社區(qū)只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟，所帶來的商鋪價(jià)值提升毋庸置疑。

　　準(zhǔn)備投資商鋪的市民徐先生說：“我是教師，收入雖然穩(wěn)定，但不高，于是專門拿出一筆錢來理財(cái)，股市基金風(fēng)險(xiǎn)比較大，銀行存款利率低，所以決定投資商鋪。有投資經(jīng)驗(yàn)的朋友告訴我，現(xiàn)在選擇一個(gè)成熟的社區(qū)商鋪投資，基本上都是穩(wěn)賺不賠的。”

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，綜合投資風(fēng)險(xiǎn)、增值能力、投資收益來看，成熟商鋪是現(xiàn)今比較理想的投資理財(cái)品種，風(fēng)險(xiǎn)低、增值強(qiáng)、收益高是突出特點(diǎn)。成功運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)的地段、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)模式等，經(jīng)過市場(chǎng)的檢驗(yàn)和認(rèn)可，投資風(fēng)險(xiǎn)較低，會(huì)隨著黃金地段的越來越稀有快速升值。