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　　近期，隨著房地產市場回暖信號的不斷增強，各地出現了新一輪的搶房潮。相較于受限購、限貸政策影響較大的住宅產品，寫字樓憑借著自身不受限的屬性以及更高速的升值潛力，成為當前備受矚目的商業投資產品。那么，要如何投資寫字樓呢？其中又有些什么技巧呢？

    政策利好 寫字樓租不如買

　　進入2016，利好房地產的政策可謂一波接一波，下調首付比例，契稅營業稅減免，央行第六次降準，寬松政策不斷助力樓市。3月5日，“央媽”再放大招，企業或將加入購房大軍。

　　在今年“兩會”期間，李克強總理提出今年將全面實施營改增舉措。“從5月1日起，將營改增試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣。”一時間，房地產營改增成為樓市熱議的話題，那么，營改增又將對樓市產生何種影響？

　　據悉，對于企業的運營與發展來說，有效降低日常運營成本有助于提升企業的利潤空間與成長潛力，是企業穩健發展的重要助力。而寫字樓作為企業最重要資產，對企業成本控制起著決定性作用。此次營改增的全面實施將使得企業購置寫字樓等不動產的成本大大降低，更多企業有能力和動力去投資優質辦公物業，租用寫字樓的企業也將會更加傾向于自購寫字樓。

　　如果購買寫字樓既能實現抵稅，亦可滿足企業辦公、自用的需求，加上寫字樓的保值增值能力，大大提高資產安全，讓企業輕松實現雙贏。那么，商業投資也將由此迎來屬于自己的小陽春。

    產品豐富 地段成核心首選

　　近年以來，臺州不少商業地產項目陸續登場，而這些項目中，就有不少具有實力的寫字樓產品。除了早前開發的愛華·臺州大廈、君悅大廈、天和大廈、匯鑫商務廣場等帶有寫字樓性質的項目，目前臺州本地的高檔寫字樓項目也不斷涌現：作為臺州首席國家化標準純寫字樓，中環世紀曾創下一期寫字樓開盤兩小時銷售8000余方的傲人成績，目前仍有少量寫字樓在售；另外臺州世貿中心、天盛中心、中盛城市廣場、剛泰國際中心等也相繼開盤。當然，溫嶺銀泰城、臺州銀泰城等甲級寫字樓也表現突出。

　　面對市場上的多樣化產品，不少投資客表示不了解其中的門道。那么，要如何投資寫字樓？其中又有些什么技巧呢？

　　縱觀全國一、二線城市，占有城市“中心、繁華”的地塊，向來都是地產大佬們的相爭之地。對比住宅，寫字樓在區位、地段方面的要求更高，地段的好壞直接影響寫字樓的前景和價值。

　　“地段就像一道天然分割線，把租金水平區分出來。”資深投資客趙先生表示，地段決定了周邊配套、交通優勢以及人口密集度，這于商業辦公的寫字樓來說是十分重要的指標，而企業在選址時，也會重點考慮。

　　也就是說，投資寫字樓，地段是核心問題。

    整體配套 決定未來升值潛力

　　投資寫字樓，辦公樓的品質及資源配套是一項重要的參考因素。如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業的建筑立面和建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況以及周邊金融、餐飲、醫療等機構的集結，都需要逐一比較。因為這在一定程度上會影響到日后的租賃行情，最終影響到投資收益以及升值潛力。

　　除此之外，物業服務也是寫字樓的重要指標，畢竟物業服務才是影響寫字樓長期租金水平及流動率的關鍵因素。業內人士指出，物業服務關系著企業辦公環境、寫字樓辦公硬件的維護以及寫字樓形象體現，這些都影響著企業是否愿意長期租賃，而決定寫字樓能否可持續發展。