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    由于全球經濟前景的不明朗以及亞太地區各主要國家施行的寬松貨幣政策，使得越來越多的亞洲投資者將資金從世界其他地區抽走，投入亞太區的中國香港、澳大利亞、韓國等市場。

    內地投資者“出手大方”

    仲量聯行4月26日發布的數據顯示，今年第一季度涉及亞太區買家的物業投資總額由去年同期的11億美元增加至40億美元，而國際買家的投資總額則由去年的47億美元下跌74%至12億美元。

    今年第一季度香港錄得多宗大額物業成交，物業投資總額同比上升186%至29億美元。盡管物業的價格水平在2015年創下新高，內地投資者對香港物業的投資意愿并沒有放緩。

    一季度的大額物業成交中，既包括中國光大集團以13億美元購入位于灣仔大新金融中心作為其香港新的總部，也包括領展房地產信托基金斥資7.6億美元向特區政府購入旺角工業貿易署大樓99%產權。事實上，目前香港成交總額最高的4宗整幢寫字樓買賣之中有3宗均為內地投資者買入，且這些成交全部發生于過去6個月內。

    香港寫字樓空置率低、供應緊張及租賃交投活躍的情況吸引投資者重返寫字樓投資市場。香港寫字樓投資總額已連續兩個季突破150億港元，這是過去5年平均每季投資總額的兩倍，仲量聯行香港研究部主管馬安平指出。

    高力國際研究及咨詢部助理董事李梓瑈對21世紀經濟報道記者表示，今年會繼續錄得此類大額交易，買家包括中資金融機構及許多外資基金。

    特區政府此前公布的2016/17年財政年度賣地計劃中列入了8塊商業地皮，其中包括位于中環核心位置的美利道停車場大廈，這將會是20年來政府首幅出售的中環地皮。馬安平稱，部分內地投資者已表明有意參與競投。

    龐大需求推升租金

    李梓瑈解釋說，整體來看，目前香港仍處于低息環境，而股票等其他資產類別表現不佳，使得金融市場上富余的資金涌向物業投資。對中資機構來說，他們往往希望購買的整棟寫字樓做自用，這一方面出于對人民幣匯率貶值的憂慮，一方面也因港幣掛鉤美元，匯率風險較小；而諸多外資主權基金、退休基金等同樣由于資金充沛，正積極尋找可供購買的寫字樓物業，他們同時也伺機在商鋪市場價格下行的情況下尋找合適的投資機會。

    租賃方面，從過往長期數據來看，傳統金融機構聚集區中環及金鐘一帶的甲級寫字樓租金與恒生指數呈現出較強的相關性，而2015年開始逐漸呈現出了一定的背離趨勢，盡管目前恒生指數較去年年中的高位已跌去約25%，該區域甲級寫字樓租金卻上漲了約兩成。李梓瑈表示，尤其在滬港通開通之后，出手大方的中資金融機構的龐大需求推升了該區寫字樓租金。

    數據顯示，目前中環及金鐘甲級寫字樓的有效租金大約為110港元每平方英尺每月（即約31元每平方米每天），而一些中資金融機構甚至愿意付出近40%的溢價，即約150港元每平方英尺每月的代價，租下國際金融中心內的辦公室。

    長期看來不可持續

    但李梓瑈認為，這種背離中長期看來不可持續，盡管目前該區域空置率低于2%，但租金仍有機會在2017年開始回落，因全球經濟增長乏力導致不少投資銀行盈利能力受壓、計劃縮減在香港的辦公室規模，而來自中資機構的需求是否能持續填補空缺支持租金水平尚存疑。

    除了中資金融機構及保險公司之外，非中資企業的租賃活動組要以搬遷或控制成本為目的，部分對成本較為敏感的公司正在考慮搬離中環，相應的推升或支持香港島其他主要商務區及九龍區的寫字樓租金水平。高力國際預計2016年香港整體甲級寫字樓租金增速將由2015年的13.5%放緩至5.4%。（原標題：香港甲級寫字樓遭資金追捧 見習記者：尤丹婷 編輯：趙海建）