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    商業地產供應過剩 開發商謀求差異化發展

    放眼望去，2016年中國各大城市商業地產市場高聳的空置率數字、冷清的商場已經讓沖動的投資者付出了慘痛的代價。高大上的城市級商業供給漸趨飽和，市場轉向縱深化發展。創新業態、主題聚焦、服務完備的特色購物中心將成為廣為接受的新理性發展模式。

    在傳統模式遭遇“瓶頸”的態勢下，越來越多的傳統房企開始布局新業務，著力創新轉型。

    在杭州，我們已經能看到不少商業綜合體另辟蹊徑，一批新業態、新店鋪，開始往購物中心安營扎寨。

    其中，小眾的健康養生業態悄然走進杭州的大型城市綜合體，在商業市場掀起養生熱潮。

    世界級商業一反常態 健康養生融入傳統商業綜合體

    2016年，隨著健康生活品質需求的提升，齒科、體檢中心、中醫養生等醫療養生產業在國內購物中心越來越盛行。市場調查顯示，16%的新設醫療診所選擇進駐購物中心，這比2015年的5%有了極大提升。在發達國家市場，醫療診所已經成為優質購物中心的必備業態，平均每個購物中心至少擁有2個醫療服務商。

    其實，在很多國家，健康、養生、醫療中心與購物中心、商業綜合體的融合已經成為一種趨勢，日本東京中城、迪拜健康城、新加坡諾維娜廣場、新加坡百利宮購物中心等都是現成的教材。

    比如，日本東京中城內部設有飯店、住宅、辦公室、商業與文化空間、醫院、公園等多種設施，尤其是著名的約翰·霍普金斯醫院入駐，承租面積近2000平方米，為東京中城的業主帶來極大便利。

    又比如，新加坡的諾維娜廣場（Novena Square）是建在諾維娜地鐵站上方的購物中心。根據新加坡政府規劃，廣場靠近諾維娜廣場地鐵站和陳篤生醫院，正在逐步發展成為新加坡的醫療保健樞紐與商業中心。這個投入巨資建造的健康城，占地17公頃，由13座建筑組成，集急癥治療、中長期護理和醫療教育培訓為一體，承租面積近3000平方米。

    還有世界上數一數二的醫療保健商業中心迪拜健康城，這個投資了8億美元的項目，設有醫學院、護士學校、生命科學研究中心及40家診所，并配備健康療養院、運動醫學館等140多家商業醫療護理中心，面積達12000平方米。

    這些世界級的商業都不約而同地一反常態，在傳統的商業綜合體中，融入健康養生文化產業，這不僅說明此類業態的巨大潛力，也是商業地產供應過剩背景下的重新考量。（原標題：健康養生業態成杭州商業綜合體新寵 文/俞琳）