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　　在過去兩年，P2P作為金融服務業的一匹黑馬，成為不少城市核心區域高端寫字樓租賃市場的主力軍，P2P企業是核心區甲級寫字樓市場最活躍的租戶之一。不過，去年以來網絡信貸公司“跑路”的報道不時見諸報端，針對互聯網金融在迅速發展過程中的各種亂象，今年4月14日，國務院組織14個部委召開電視會議，將在全國范圍內啟動有關互聯網金融領域的專項整治，為期一年。

　　事實上，從去年開始，P2P企業的大規模退租已使得北京、上海等地的寫字樓市場受到不小的影響。日前，廣州互聯網金融監管工作會議傳出消息，截至目前，廣州因提現困難、“跑路”等出事的平臺有19家。業內人士表示，相比起“重災區”北京、上海等地的寫字樓市場，廣州寫字樓市場因P2P租戶并非主流，所受影響不大，但不少寫字樓項目已經開始對P2P行業租戶說“不”。

　　去年年底，在珠江新城華普廣場辦公的宏量財富突然人去樓空，數百人投資的幾千萬元打了水漂，來自全國的投資人紛紛來到華普廣場寫字樓維權。事實上，從去年下半年開始，大大財富、中晉系、融宜寶等多家金融公司如同“多米諾”骨牌，接連坍塌。無論是出現兌付危機，還是老板“跑路”，抑或是政府查封，這些公司租用的辦公樓附近便經常上演一出又一出的“討債”戲碼，令其他租戶也遭受池魚之殃。隨著這些P2P公司的辦公樓出現空置或退租，一些原本已被預定了的樓層也被重新投放市場。

　　廣州P2P公司注冊地
　　多集中天河越秀兩區

　　據日前召開的全市互聯網金融監管工作會議上透露的消息，P2P機構出現的風險和問題最多，是下一階段重點進行風險處置的對象。據廣州互聯網金融協會數據，截至目前，廣州因提現困難、“跑路”等出事的平臺有19家，這些公司的注冊地址基本都在天河和越秀區。

　　據第一太平戴維斯廣州商業樓宇部董事劉曉南介紹，由于要吸引投資者投入資金，P2P類金融公司對于辦公場所的選定都頗為講究，通常要求國際甲級寫字樓或甲級寫字樓級別， 其承租能力也比較強，比如市場租價在200元/㎡/月，P2P租戶可接受210元/㎡/月，并且付租金相當爽快，在危機爆發前這些公司很受寫字樓業主的歡迎。

　　珠江新城甲級寫字樓
　　受退租影響相對較大

　　P2P退潮，對廣州寫字樓市場影響最明顯的要數珠江新城內的甲級寫字樓了，區域內很多項目都受到波及，比如影響較大的E租寶、大大財富都租在珠江新城同一棟寫字樓里，而且租的都是一層以上的面積，裝修得也相當豪華。還有一些預租項目雖沒有投入使用，也受到波及。但整體來看，與北京、上海等地相比，廣州寫字樓市場受此影響并不算大。因為廣州寫字樓的主流租戶仍以制造業、貿易、金融服務業等為主，P2P并非主流，P2P風潮來得快退得也快，只會造成一些階段性的影響。而且相比起上海、北京多是這些P2P機構的總部，一租就是四五層，廣州并未現扎堆承租的狀態，租賃面積大的也以一層為主，雖然涉及的項目不少，但對一棟六七十層的寫字樓而言，即使退租空租了兩三層，影響也是很小的。

　　P2P租戶由“被搶”到“被棄”

　　第一太平戴維斯上海商業樓宇部高級董事鄭廷俊認為，P2P事件說明了P2P作為新興行業普遍存在的問題，但并不表示每一家P2P企業都有問題，作為一個優勝劣汰的過程，P2P企業將進一步步入正軌，而寫字樓開發商也應在謹慎的同時給予這類企業一定的發展空間。

　　據介紹，珠江新城一些P2P機構“跑路”后留下的空租單位有不少已經再次租出去了，目前珠江新城寫字樓空租率上升主要是受新項目入市供應增加影響。但對整個行業而言，一個最直接的影響就是，不少發展商直接對P2P行業租戶說“不”。

　　從去年年初到現在，針對P2P行業租戶，業內態度已經由“搶”到“防”，通過提高首付，比如以往是收取“兩按一租”，現在是提前收取半年租金，還有提高租戶背景審核，通過查驗其營業執照、注冊時間、股東結構、以往業績等方面來把關入駐的租戶。但即便如此，還是有不少寫字樓干脆不允許P2P行業租戶進入。

　　京滬寫字樓高位回落

　　上海：從源頭上防控，P2P出事寫字樓也要背鍋

　　據了解，去年上海的寫字樓新增需求中，金融租戶中超過10%來自P2P公司，P2P公司正是當時“力挺”上海寫字樓市場供需雙破百萬平方米的引擎之一。因此，上海寫字樓市場可謂P2P治理中的重災區。4月5日，上海市政府發文，明確“誰引進、誰負責”的招商原則，落實源頭防控，加強對P2P企業的審查和監管。但對于寫字樓開發商來說，審查P2P企業的背景亦有一定難度，同時整個交易流程也會拖長。因此，現在開發商對P2P企業入駐表現得十分謹慎，P2P企業甚至成為很多開發商避之不及的租戶。

　　據介紹，P2P事件后，大規模的退租現象在短期內推高了上海核心區域寫字樓市場的空置率，開發商為了控制空置成本，往往愿意在租金上做出適當讓步，因此，短期內上海寫字樓市場面臨著租金下行壓力。

　　北京：退租潮導致核心區辦公樓出現幾十萬平方米空置

　　第一太平戴維斯北京商業樓宇部高級董事溫書閱表示，部分P2P企業沖高了北京核心區寫字樓的平均租金，促使北京核心區的寫字樓市場在過去兩年間經歷了非理性的租金增長。

　　從去年開始，以某些P2P金融企業大規模退租為導火線，北京寫字樓市場經歷了一個比較低潮的時期，導致整個北京市在各個核心區域，出現了總計幾十萬平方米的空置。這跟兩年前此類企業出現“井噴”時呈現完全相反的景象。隨著退租潮的爆發，經歷了低谷的北京寫字樓市場正漸漸恢復理性。（原標題：P2P退潮 寫字樓誰在裸泳？ 作者：劉麗琴）