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　　一直以來，“一鋪養(yǎng)三代”的說法成為人們的投資金句。如今，隨著負利率時代的到來，商鋪投資優(yōu)勢更加凸顯，越來越多人隨大流投身到商鋪熱潮中。對此，業(yè)內提醒，當下樓市利好政策不斷發(fā)布，投資商業(yè)地產正是時候，而商鋪投資以其短期內的豐厚回報成為地產投資中耀眼的亮點。選商鋪，要看地段、交通、客流量、硬件品質、物業(yè)管理等。

　　投資商鋪優(yōu)勢多

　　隨著互聯(lián)網金融的發(fā)展，現(xiàn)如今投資產品越來越豐富，諸如P2P、眾籌、信托、期貨、貨幣基金等，這些新的投資產品讓不少人躍躍欲試。但綜合來看，現(xiàn)在投資商鋪依然是最佳選擇。

　　首先，投資商鋪購買的是實實在在的合法產權，并非虛擬的產品，相對而言風險很低。其次，目前很多城市房價都在上漲，也就是說投資房地產正是好時機，買到基本就是賺到。加之開年以來，利好新政不斷，購房首付比例降低、住房公積金存款利率上調、交易環(huán)節(jié)稅費征收比例調整等不斷刺激著購房者的神經，住宅市場的火熱也刺激著商業(yè)地產的投資熱。

　　當然，最重要的是投資商鋪具有高收益，業(yè)內人士指出，商鋪的價值有時是無法估量的，核心區(qū)域、人氣旺發(fā)展成熟的商鋪是無法用價格去衡量的，因此，憑借其收益穩(wěn)定，增值性高，租營靈活，可作資產抵押等優(yōu)勢，商鋪成為了房地產投資中的熱門。

　　小戶型商鋪受青睞

　　隨著商鋪投資熱潮的到來，商業(yè)項目銷售處明顯火熱起來。“最近來看商鋪的客戶很多，不僅是來咨詢的，連購買的也多了起來。一方面是由于政策比較好，其次，大家手里有了閑錢，也都想找個穩(wěn)妥的高收益的投資渠道。”某商業(yè)項目銷售處的工作人員小黃介紹說。

　　一直以來，商鋪都是投資者的首選，相較于房產來說，投資商鋪的利潤更加客觀，這是因為商鋪不會因為房齡的增加而降低其本身的價值，不像房子會有房齡的問題，反而隨著時間的推移，周邊商業(yè)氛圍和人氣的聚攏，商鋪的價值會不斷地提升。

　　筆者走訪市場時，越來越多的投資客表示青睞小戶型商鋪。“前幾年做生意攢了些錢，放銀行生利息不劃算，不如投資個商業(yè)項目。這段時間我看中了一個面積在50平方米左右的小型餐飲商鋪，準備投資購買。”市民秦女士說她一直在關注小面積商鋪，但是市場上要么一推出就被搶購，要么價格定得太高。筆者發(fā)現(xiàn)，目前，像顧女士一樣首次投資，希望購買小戶型產品的投資者不少，小戶型商業(yè)地產項目表現(xiàn)趨好。

　　“30—50平方米的小戶型，相當受投資客歡迎。”某項目的負責人告訴筆者，小戶型商鋪投資成本較低，滿足了中小投資者的需求。

　　業(yè)內：投資商鋪要謹慎

　　董先生幾年前年從外地來到臺州來做生意，購買了位于市區(qū)一間40平方米左右的商鋪，然后對商鋪進行了簡單的裝修。由于自己鋪面地理位置好，因此很快就租出去了，而且短短十幾天就開始營業(yè)了。因為離東商務區(qū)比較近，這里的人氣很快聚集起來，現(xiàn)在商鋪的租金也水漲船高。

　　董先生告訴筆者，“小面積商鋪單價雖然較高，但由于面積不大，總價算下來并不太高，入市門檻相對較低，而投資回報卻相對較高，因此持有小面積商鋪相對而言風險是較低的。”

　　業(yè)內人士分析認為，一些面積較小的商鋪在如今的投資市場上之所以受追捧，除了面積小、總價低，門檻比其他商業(yè)地產低之外，小面積商鋪投資與租金收益的性價比也會較高。比如一間帶獨立產權的小商鋪，只需幾十萬元，如果地段位置、人流這些都不錯，就比較適合投資。這樣對投資者來說既能夠實現(xiàn)快速收益，風險也相應降低。

　　業(yè)內人士分析，商鋪投資資金門檻高，技術含量也高，除了地段和人流，找準產業(yè)市場也很重要。準確的市場定位可以大大提高投資的回報，找準市場定位可事半功倍。需要注意的是，選擇商鋪開發(fā)商的實力也很重要，專家表示，品牌開發(fā)商現(xiàn)在越來越受追捧，社區(qū)的人氣也會非常足，物業(yè)服務品質很高，給商鋪今后的經營帶來一定的保障。（原標題：小戶型商鋪迎來投資熱 王曉云）