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    進入第三季度，環球經濟增長前景隨著英國爆冷脫歐變得越發不明朗，向來敏感的香港商業地產市場也進入了深度調整期。7月5日，世邦魏理仕與戴德梁行同日發表上半年相關數據，綜合來看，今年第二季度香港寫字樓租金增幅明顯放緩、空置率上升，不過核心商鋪租金跌勢有所放緩。

    世邦魏理仕研究部主管陳錦平7月5日于記者會表示，香港整體寫字樓租金上半年上漲2.3%，且升幅主要在第一季度錄得，雖然下半年租金走勢將會較為平穩，但由于需求的持續減弱，而未來兩年將有較多新項目入市，香港寫字樓租金可能從明年起步入一個三年左右的下降周期，預計跌幅為20%-25%。不過他認為相比過去的下行周期累計跌幅，此幅度并不算大。

    世邦魏理仕數據顯示，今年上半年寫字樓整體空置率由3.5%上升至4.2%，是去年第一季度以來的最高水平，但中環、金鐘及上環等核心商務區的空置率仍處在較低的1.6%水平。

    而戴德梁行數據顯示，整體上第二季度香港甲級寫字樓的平均待租率環比增長0.5個百分點、同比增加1.1個百分點至6.4%。“6.4%的待租率水平仍舊處在健康的狀態，”戴德梁行寫字樓代理部董事阮仲賢解釋稱，“相比2003年非典型肺炎爆發時10%以上的待租率并不算差。”

    “雖然削減開支的壓力使跨國公司持續保持較為謹慎的態度，來自內地機構尤其是金融機構的強勁需求，則能使供應有限的核心區寫字樓的空置率持續維持在低位，從而支撐中環地區的整體租金表現。”陳錦平表示。

    第二季度香港中區的新簽租賃中，中資金融機構租賃涉及樓面占整體面積的63%，較首季的53%增加10個百分點。例如，隨著浙商銀行在香港聯交所的上市，此前承租了交易廣場3座12200平方尺的辦公室；中國民生投資、中國東方資產管理、中信產業投資基金、中國工商銀行等上半年都在中區進行了大手筆的辦公室擴容。

    不過，市場情緒趨于謹慎的情況下，各分區表現亦出現較大差異。九龍東租金受壓于區內供應增多，錄得近15個月首次下降，按月跌幅為1.1%。

    商鋪租務方面，今年前5個月，訪港旅客數字按年下跌8.4%，跌幅較本年首兩月的按年13.6%跌幅收窄，而零售業銷售額方面，珠寶、鐘表及時裝飾物在今年首五個月的銷售額跌幅略有收窄，按年跌勢分別為21.3%及8.9%，小于今年首兩個月的按年跌幅24.2%及10.8%。相應的，一線零售地區如銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角的鋪租的按季跌幅亦逐漸緩和，跌幅介于3.6%至5.1%之間，較首季錄得的5%至7%略微縮小。

    戴德梁行香港商業部主管林應威表示：“商鋪租金續跌，但跌勢已減慢，而我們預期下半年仍會保持這個趨勢。各區中將以銅鑼灣的鋪租面臨最大的下調壓力，因為銅鑼灣區過去數年的鋪租升幅也是最高。”（原標題：世邦魏理仕：香港寫字樓租金明年或進入下降周期 跌幅近25% 記者：尤丹婷 編輯：辛靈）