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    “前幾天我剛?cè)プ约嘿I的酒店式公寓住過，不過住的不是自己買的那間，是別人的，但格局都是一樣的。”杭州人陳先生說，他去年買了錢江新城的酒店式公寓，并委托給酒店經(jīng)營，平時該公寓作為酒店客房出租給大眾消費，自己也可免費享受住宿的機會，拿固定回報，這樣的投資模式讓他覺得挺省心和靠譜。

    一提到杭州的酒店式公寓，就會和“庫存重災(zāi)”掛鉤。然而，在住宅熱銷、商業(yè)投資回報率不明朗的當(dāng)下，酒店式公寓已憑借價格優(yōu)勢，悄悄逆襲，今年以來的銷量已經(jīng)大幅超過2015年全年銷量，成交量漲幅完超住宅。

    今年以來酒店式公寓 銷量同比增長244%

    都說今年的住宅賣得快，其實杭州的酒店式公寓也表現(xiàn)得相當(dāng)驚人。根據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計，2016年1月1日至今，杭州（包括余杭、蕭山）一共成交17402套酒店式公寓，和去年同期相比，漲幅為244%；成交均價為13545元/平方米，仍低于去年同期。其中，主城區(qū)成交9537套，漲幅213%，成交均價為16835元/平方米，低于去年同期的17055元/平方米。

    從區(qū)域來看，余杭區(qū)、濱江區(qū)和蕭山區(qū)的成交量最大，分別為4790套、3014套和2721套。細(xì)分到板塊，余杭的臨平新城、濱江的區(qū)政府板塊和下沙的金沙湖板塊，酒店式公寓暢銷，成交量都在1000套以上，多個樓盤位于規(guī)劃或現(xiàn)有地鐵站附近。

    酒店式公寓庫存已經(jīng)出現(xiàn)板塊分化嚴(yán)重的局面。按今年最新成交速度計算，目前杭州剩下27612套庫存，在無新增供應(yīng)量的情況下，平均去化周期為10.6個月，已無“嚴(yán)重積壓、滯銷”一說。像蔣村、申花、市中心等板塊，很少有這種項目出售。但是，在住宅熱銷明顯的未來科技城板塊，卻呈現(xiàn)酒店式公寓“冰凍”現(xiàn)象。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)平臺顯示，該板塊目前有1966套庫存，按照月售51套的速度，去化周期長達3.2年。

    開發(fā)商提供托管服務(wù) 業(yè)主變身高端酒店房東

    40年產(chǎn)權(quán)、不能落戶、商業(yè)水電、稅費較高……對于購買酒店式公寓的購房者來說，主要還是用于過渡型居住和投資。作為資深的房地產(chǎn)投資客，陳先生看中了杭州當(dāng)下流行的由高端酒店托管的酒店式公寓，他花了340萬元重金買下位于錢江新城的2間公寓，根據(jù)協(xié)定，前5年他可獲取每套每年9萬-11萬元不等的回報收益。

    “這種模式，需要承租單位有實力有客源，如果酒店做不好，就無法保證收益。同時，酒店式公寓的品質(zhì)也很重要。”陳先生買下的小套產(chǎn)品，正好開發(fā)商和一家飯店有委托協(xié)議，簽約的5年內(nèi)，該公寓被打造成這家飯店的行政公館對外營業(yè)，每年業(yè)主可免費入住12天，或享受飯店贈送的餐券。

    “這家行政公館，有超過40%以上的房間是被高端客戶長租，一個月的租金最少也要上萬塊，目前杭州的服務(wù)式酒店式公寓仍然有很大的發(fā)展空間。”城東某酒店式公寓的營銷負(fù)責(zé)人說。

    在杭州，類似的項目并不少，都是利用酒店或酒店式公寓運營商的原有優(yōu)質(zhì)資源和服務(wù)，來提升項目的價值。

    但專家也表示，酒店式公寓委托經(jīng)營也不是完全沒有風(fēng)險，下沙就有一家酒店式公寓聲稱委托知名酒店管理，但未完工卻爛尾了。另外，投資酒店式公寓關(guān)鍵要看地段、品質(zhì)和承租單位的經(jīng)營能力和管理水平。（原標(biāo)題：杭州酒店式公寓逆襲 今年銷量漲幅已超住宅 文/莫利卡）