杭州一全職太太投資社區(qū)商鋪 年租金收入50萬
- 杭州寫字樓網
- 2016/8/11 17:49:57
寸土寸金的南山路，正在面臨著一波商鋪的迭代升級……
臨街商鋪成交均價在下滑
社區(qū)底層商鋪卻一路看漲
之前有媒體報道說，目前南山路商街上共有10家商鋪空置，占商鋪總數(shù)近1/10。據(jù)調查，5到10年前，南山路上一家120平方米的店鋪，至少可以租到120萬元/年，最高甚至租到過150萬元/年，而從去年開始，商鋪租金已經降至100萬元/年。
其實不光是南山路，武林路等杭州幾條重要的商業(yè)街，都出現(xiàn)業(yè)態(tài)或人氣上的變化。
拿西湖區(qū)為例，從大范圍來講，西湖區(qū)的商鋪成交均價呈逐漸下降的趨勢，據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年西湖區(qū)商鋪成交均價是26951元/平方米，而之后的2014年、2015年，則在26127到26610元/平方米之間浮動，到了今年上半年，已降到了25202元/平方米。
傳統(tǒng)的繁華商圈、城市核心地段商鋪“愁嫁”，但另一類商鋪卻在不知不覺中成為了香餑餑，那就是社區(qū)商鋪；據(jù)不完全統(tǒng)計，西湖區(qū)住宅小區(qū)底層商鋪的成交均價在逐年上漲，2013年是20760元/平方米，經過了2014年18930元/平方米的低位后，2015年直線上漲到23899元/平方米，在今年上半年，這個數(shù)字達到了25142元/平方米。
可見，滿足小區(qū)居民衣食住行等需求的住宅底層商鋪，如今一路看漲，成了一支增值潛力股。
社區(qū)商鋪迭代升級
投資回報率高
最近大家的朋友圈，也時不時流傳著某某業(yè)主多年前投資社區(qū)商鋪，現(xiàn)在商鋪升值、掐著指頭算錢的故事。
蘇小姐，原是杭州一家大型國企的人力資源總監(jiān)，5年前為了要二孩，在閨蜜們“當全職太太要慎重”的呼喊聲中果斷辭職，現(xiàn)在不但生活過得充實，多年前投資的幾個社區(qū)商鋪，現(xiàn)在一年光租金收入就有50萬元。不過，要當一個有遠見的包租婆，還是有技術門檻的——
只有社區(qū)商鋪挑得好，收益才會可觀：社區(qū)商鋪要選擇大社區(qū)，2000戶家庭以上，社區(qū)大，消費需求自然旺盛；選擇主力人群購買的小區(qū)，學區(qū)房更好，因為孩子多的小區(qū)商鋪出租不愁；社區(qū)商鋪最好是臨小區(qū)主干道；社區(qū)商業(yè)氛圍最好成熟點，有穩(wěn)定的主力店，會帶來穩(wěn)定的客流；面積在50-100平方米為宜，這樣投資總額有控制，但業(yè)態(tài)選擇余地大，當然有錢的也可以買大商鋪投資。
看看，包租婆的“商鋪投資秘籍”，簡直可以出書了。
成熟社區(qū)商鋪的四個條件：大社區(qū)、學區(qū)房、臨街、商業(yè)氛圍。滿足了這些杠杠，剩下就是格調、特色之類的“軟件”了。（原標題：杭州一全職太太投資社區(qū)商鋪 年租金收入50萬 張超）
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- 來源：都市快報
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