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    剛剛過去的周末，杭州樓市一片風聲鶴唳，草木皆兵。深圳樓市的違規嚴打及“最嚴地產廣告用語”的發布，加上住建部“九不準”新規的推行，正讓這個火熱的行業遭遇一場“前所未有”的地震。

    如果所有政策施行到位，許多開發商的“潛規則”、套路將不復存在，甚至可能改變當前樓市長久以來的行業狀態。譬如，住建部規定的第四條不正當行為：未取得預售證，以認購、預定、排號、發卡等方式，向買受人收取或者變相收取定金、預定款等費用，借機抬高價格。據業內人士透露，現在的房地產行業中進行這樣“違規”操作的樓盤，占比是非常大的。

    住建部新規推行后的第一個周末，快房網觀察員兵分多路，探查多個熱門板塊，發現杭州樓市短短一夜之間完全變了一個樣。原來一定要認籌的樓盤，現在矢口否認；原來強制搭售車位的樓盤，現在改口說，可以額外購買車位；也有已經認籌的樓盤，開始主動組織客戶退籌。更多的樓盤將售樓處里夸張、夸大式的宣傳資料，全部收了起來，拿回去重新審核。開發商們紛紛要求把發布的軟文刪除干凈，有的甚至還打算關閉自己的微信公眾號。

    這樣的反應，是否有些過于激烈了？“以防萬一，總是沒有錯的。”某開發商說。

    售樓處光禿禿
    看不到紙質宣傳資料

    上周六下午3時，快房網觀察員來到城南某新盤售樓處，以購房者的身份要求了解項目情況。

    環顧四周，原先擺在架子上的樓書、戶型圖等宣傳資料，完全不見了蹤影。接待的置業顧問表示，新規發布當天晚上，公司就已經回收了所有的宣傳紙質資料，重新審核符合規定后，再擺放出來。

    快房網觀察員繼續詢問是否需要認籌，獲得開盤搖號資格時，置業顧問表示，現在不需要認籌，只需登記姓名、電話，等待開盤通知即可。

    這樣的現象，并非個例，幾乎是隨處可見。

    丁橋某樓盤售樓處里，同樣看不到任何的樓書和戶型圖等相關資料。相關人員透露，主要是新規的影響，一大早開發商就把所有樓書和戶型圖收起來，放到了小倉庫。

    除了回收宣傳資料，有些樓盤還刪除了戶外廣告中的敏感字眼。

    濱江區某樓盤入口迎賓的廣告牌已拆除；城東一樓盤售樓處的廣告欄都抽空了，圍擋的廣告上剪掉了廣告法中禁止使用的字眼，比如說“全球××物業”“一線城市××軸”“首付××”等。

    有未開新盤主動退籌了

    一些未領取預售證、前期認籌火熱的新盤，開始主動退籌了。

    錢塘江南岸某新盤，早在今年8月就開始啟動認籌，因區域供應較為稀缺，認籌客戶數量非常多。

    該項目計劃10月底11月初首次開盤，原計劃近期舉行品牌發布會，把小籌轉化為大籌（比如開始是“存1萬抵3萬”，升級為“存10萬抵20萬”），進一步篩選客戶。

    新規發布后，有前期認籌的購房者接到通知，由于新規影響，品牌發布會取消，同時近期將組織前期認籌客戶退籌。

    橋西新樓盤金地大運河府，前段時間一直在認籌。周末快房網觀察員致電售樓部，得到的回復是：已經不再接受認籌。

    或許是新規影響過大，有些前期認籌火爆的樓盤，銷售員的口徑也變了。

    一家外來房企的新樓盤，9月號稱認籌超千組。可周末在售樓處現場，快房網觀察員得到的回復是：“我們從來沒認過籌。”

    強制搭售車位的開發商少了

    樓市行情向上，賣方市場占主導，有些來不及漲價的開發商往往會通過強制搭售車位(車位大幅漲價)的方式，變相漲價。上周末，快房網觀察員探訪了幾個樓盤，這種現象已經很少見到。

    江干區某樓盤此前一直捆綁銷售車位，上周末售樓處已經停止捆綁銷售。

    還有蕭山區一樓盤，長期強制搭售車位。上周末該樓盤售樓處的置業顧問一改往日的口風，表示可以額外再購買車位，同時也不需要認籌了。

    業內人士表示，住建部新規的推行，有助于改變樓市中的不正風氣。更加透明化、更加健康的房地產市場，將有助于購房者更加容易地買到心儀的房子。

    住房城鄉建設部嚴查房企九種不正當經營行為

　　1.發布虛假房源信息和廣告；
　　2.通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；
　　3.未取得預售許可證銷售商品房；
　　4.不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；
　　5.捂盤惜售或者變相囤積房源；
　　6.商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；
　　7.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；
　　8.一房二賣；
　　9.其他不正當經營行為。（原標題：住建部“九不準”新規發力 杭州樓市一夜大變）