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    盡管不少歐美金融機構正在撤離香港，但隨著中資機構的入駐，令香港的寫字樓市場反而存在很大缺口。仲量聯行發布報告稱，中資金融機構未來將成為香港寫字樓的主力軍之一，在金融業，未來10年將需要額外500萬平方尺（約46.47萬平方米）的寫字樓樓面面積。

    目前，全球經濟都在萎縮，而國際大型銀行業務都受到了經濟增長緩慢、利息低等因素的影響，出現了不少程度的倒退，更有不少已經在香港立足的大型歐美投資銀行，在面臨中資銀行的競爭中，開始收縮其業務，以新股上市為例，中資投行涉及的新股個案，由2006年的36%增至2016年的57%。

    仲量聯行稱，隨著中資金融企業持續在香港擴張，以及內地企業數目的穩定增長，該行預計金融業將于未來10年增加55000個職位，因此未來需要額外500萬平方尺的寫字樓樓面面積。

    仲量聯行研究部主管馬安平稱，盡管大型歐美銀行收縮在香港的規模，但這對香港寫字樓市場的影響，將會被中資金融機構在香港的擴張所抵消，該行預計，中資金融機構將是寫字樓租賃需求增長的最大推動力。

    不過，目前中環寫字樓的空置率極低，而且租金也在不斷上漲，目前香港甲級寫字樓最貴與最低的租金差幅高達每月每平方尺145港元，馬安平稱，中資公司希望透過在中環購置或租賃寫字樓，不僅是為了方便辦公，更是為了提高公司知名度，另一方面，這些中資公司的辦公室都比較小，一般都在3000至5000平方尺左右，雖然折算下來單價比較高，但總價仍符合中資公司的預算。

    根據香港媒體報道，李嘉誠旗下的長實地產將以357億港幣的價格，將旗下的“中環中心”賣給中資機構，該交易臨近拍板，預計最快將于11月初正式公布交易詳情。如果這一交易落實，將打破香港商業大廈易手的最高成交價，打破灣仔美國萬通大廈125億港元的紀錄。

    馬安平稱，有大量買家正在觀望“中環中心”，由于中環很少有單棟寫字樓出售，而在過去5年，其實已經有不少金融機構在中環的寫字樓，比如農行和建行等，所以“中環中心”肯定會被很多中資金融機構詢價，他預計，5年以后，中資機構在中環的占比將由去年年底的21%，升至28%。

    與此同時，仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)透露，由于中環租金不斷上升，部分外資銀行近期已經簽訂租約，將遷離中環，預計這一趨勢將加劇，甚至引發大型美國及歐洲銀行新一輪的搬遷潮。他預計，大型歐美金融機構遷離中環所騰空的樓面面積，大多會被中資機構承接，中環寫字樓市場，未來也將由大批小型租戶租用，占用大量樓面的機構將多以購置寫字樓的形式駐守中環。

    2015年，中環占有一半的寫字樓樓面由金融業占用，但租金波動及空置率持續低迷低情況下，已印發部分銀行遷出中環，或者增加在中環以外商業區所承租的樓面。2006年，從事金融業的人士有48%在中環工作，于2015年此比例已跌至41%，截至2015年底，香港十大銀行中，有9家的寫字樓樓面，已有超過一半位于中環以外的地區。

    鮑雅歷稱，大型銀行搬離中環的地區主要考慮因素是，成本、物業質素及交通，短期內，港島東寫字樓市場將受惠于金融機構的搬遷潮，隨著區內未來5年將有數座地標式的商廈落成，以及中環灣仔繞道的完工，港島東寫字樓對金融機構開設辦公室對吸引力將持續增加。（原標題：外資銀行撤離香港 中資機構成中環高檔寫字樓新金主 羅琦）