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    2016年以來，臺州樓市持續高溫，7、8月份樓市淡季不淡，“金九銀十”成交平穩。與此同時，項目紛紛開盤加推，還有不少純新盤入市。相比于商品住宅的火熱，寫字樓市場則稍顯暗淡。

　　近年來，隨著臺州的經濟快速發展，吸引越來越多的外地企業進駐，設立分公司或辦事處，這推高了對寫字樓的需求。然而，臺州仍然缺少滿足各企業專業化的商務辦公需求的高品質寫字樓。業內人士表示，目前，臺州的寫字樓并不是純粹的供不應求，而是一種結構性的缺失。據了解，現有的寫字樓項目未與公寓完全分開，商住兩用的情況較為普遍。

　　高品質寫字樓稀缺

　　蔣先生打算在椒江開家公司，但是找了好幾天也沒找到一個合適的高品質寫字樓，沒辦法他開始向房產中介求助。“我想找一個面積200平方米左右的寫字樓，要現房，寫字樓周邊最好有上檔次的酒店，這樣方便招待客戶。”蔣先生說，他已經和同事走訪了幾家寫字樓，但還是沒找到合適的，“不是結構設計不適合、面積不夠，就是價格談不好。”

　　與蔣先生一樣，余先生也在尋找合適的寫字樓。“我們現在使用的辦公室面積太小了，活動起來不是很方便。隨著業務量的增加，公司還要招聘新員工，這樣就得找一個大點的寫字樓。”余先生說，他想找一個辦公環境好點的寫字樓，但是這樣的寫字樓太少了。

　　有業內人士介紹，目前而言中央商務區的辦公環境較好，但高標準、高品質，具有特色化的優質辦公物業還較為稀缺。

　　置業者不止重外觀

　　從傳統角度來看，寫字樓的外觀非常重要，高顏值不僅能夠在一定程度上提高出租率，更是宣傳方面的利器。近年來，寫字樓的外觀重要程度已明顯下降，業內人士表示，如何提高寫字樓的實用率、辦公舒適度、物業管理等才是重要的加分項。

　　正在挑選寫字樓的市民洪先生表示，在注重外觀的同時，更加注重節能環保以及整體實用性。“現代辦公壓力大，人們生活質量的提高，工作環境也應得到相應改善。”而“健康、舒適”是選擇辦公環境時率先考慮的條件。

　　“我們選擇在哪里辦公，不是只考慮租金價格的，我們也看中圈層，希望能結交到志同道合的朋友甚至合作伙伴。”創業的李先生表示，“同時也希望寫字樓里能有可口的飲食、高速的網絡、免費的健身場所。”

　　過去，來寫字樓辦公的人只是希望你提供一個業務往來和處理的空間，現在他們希望得到更多，從辦公注冊、投資融資，到法律支援、商務合作，甚至是吃飯、健身、交友……業內人士表示，為適應置業者這種需求，越來越多的開發商也投入到打造社交化、共享化寫字樓的浪潮之中。

　　看地段還要看配套

　　不論是投資出租型業主或自用型業主，都是想買一個好的并且有增值前景的寫字樓。所以買寫字樓不僅要關心辦公的舒適，更應權衡其土地的增值等種種因素。業內人士表示，鎖定地段，是衡量寫字樓是否具有增值的首選要素。好的地段，人流、物流、信息流、資金流等都各有潛力，商機勃發。

　　配套也同樣重要。寫字樓作為辦公場地，是人才的集結地。一個位置良好的辦公地點，可以吸引到更多優質的人才。如果公司辦公地點在交通不便利、生活不方便的地方，每天上班的員工想必不是很樂意。

　　另外，在購買寫字樓時，應注意物業管理公司的水平及物業檔次，因為只有后期管理跟得上，投資者今后才有可能獲得較為穩定的回報。物業管理的好壞決定投資后能否保值和增值的至關重要的因素，此外還要看準物業管理公司的品牌和社會口碑等。（原標題：優質寫字樓稀缺置業者重實用也重舒適性 陳賽嬌）