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　　不少有點閑錢的人都想著投資商鋪，雖然商鋪投資是一個高投入、高產出、高風險的行為，但與投資住宅相比，投資商鋪的麻煩少；與股票、基金相比，投資商鋪算是穩中求勝。

　　但是，該如何選到自己稱心如意的商鋪呢？不少投資者在選購商鋪時，更加青睞面積在30-50平方米的小面積商鋪，雖然投資門檻較低,但投資這種商鋪到底值不值呢？

　　小戶型商鋪受歡迎

　　市民蔣先生最近準備投資開家餐飲店，四處看房快一個月了也沒找到合適的。“租金太高了，一套小面積門市房，還不是在主干道位置，年租金卻不低。”蔣先生說，就是這樣的商鋪，根本不愁賣。“就想干脆買一套小戶型商鋪，不做生意了也可以租出去或轉手賣了。”

　　一家房地產中介的工作人員趙先生表示，咨詢商鋪的客戶不少，但供需比差距十分明顯。“熱門商圈問的人特別多，一些新建成的小區的底商就很少有人問津。”但中介公司手里的商鋪房源有限，“如果有地段不錯的小戶型商鋪，很快就會被買走。”

　　市場上有小戶型商鋪在售的項目也不少，如臺州路橋中盛城市廣場C7區域商鋪正在認籌中，現有存3萬享10萬，面積30-80平方米，其他區域商鋪在售，戶型面積30-60平方米；溫嶺澤國恒大·城市客廳商鋪共66套，商鋪戶型面積為30-300平方米，最低12萬元/套；仙居白塔文化與旅游綜合體商鋪戶型面積為20-1000平方米，均價10000元/平方米……

　　有調查顯示，在價格方面，投資者心中的商鋪合理價位比較集中，多數選擇了1.5萬-3萬元/平方米之間；在商鋪戶型面積上，四成的投資者選擇商鋪20-50平方米之間，這也在一定程度顯示，投資者趨向理性和穩健，會購買風險較低的低總價商鋪。

　　商鋪“過小”有風險

　　商鋪項目出現冷熱不均的局面，最典型的現象就是“小商鋪大都搶手，但面積超過200平方米甚至更大的商鋪，銷售速度就相對滯緩。”有部分開發商會把商鋪“切碎切小”，目的是為了更好賣。業內人士表示，切成小鋪售賣，總價較低，降低了準入門檻，比較適合中小投資者投資。開發商將目光瞧準這些投資人群，提高投資者對項目升值預期，而面積小、總價低的產品，是吸引投資剛需、中小投資者的較佳產品。

　　業內人士分析稱，總價較低的超小戶型商鋪基本是專業市場和商場鋪，要想獲得理想穩定的回報率，比較考驗投資者的眼光。同時，業內人士提醒，商鋪過小不一定有利于打造整體的商業氛圍。作為商場經營來說，有其固有的規律。如果為了降低門檻而賣“超小戶型商鋪”，沒有合理統一運營的方案，可能造成商業地產“賣得越好，經營越差”的現象。后期經營得不好，將直接影響物業的升值和租賃的回報。

　　投資商鋪不能只看面積

　　由于商業地產投資相對的高投入，動輒數百萬元的資金，往往將許多普通投資者排斥在外。因而，應運而生的總價百萬元以下產權式小商鋪，就成為了炙手可熱的投資品。另一方面，很多購鋪自營戶的資金往往有限，也會更青睞于幾平方米或者幾十平方米的小面積商鋪。

　　但是，從專業投資的角度講，商鋪并非越小越好，不能只看其門檻低就買。業內人士強調，市場上一些房企為了快速回款、放低投資門檻，一些開發商就會在缺乏科學規劃的前提下，將商鋪空間分割，做成10平方米左右甚至更小的單鋪出售。實際上，小面積商鋪“低總價”的潛臺詞可能就是“高單價”。

　　某項目負責人也表示：“在實際運作中我們不難發現，商鋪太小對于業主或租客的經營都可能產生不利。”同時，加上業權分割過細，小業主之間各有想法，商業街在整體規劃和經營范圍上難以統一，經營起來就會十分困難。所以一些品牌房企在商業地產方面不斷加重自持比例，并對散售部分進行統一規劃，進行整體包裝，幫助業主招商。

　　另外，業內人士提醒，投資商鋪，要對市場有正確的判斷，不能一味跟風，在投資前應計算好投入回報比和回報周期。（原標題：小戶型商鋪好不好？警惕過小有風險 陳賽嬌）