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    受春節(jié)假期的影響，杭州樓市經(jīng)歷了為期7天的“冰封”狀態(tài)，如今逐漸解封，但依然抵擋不住傳統(tǒng)淡季的“寒意”。

    快房網(wǎng)K指數(shù)研究室數(shù)據(jù)顯示，1月份杭州樓市成交“慘淡”。在春節(jié)7天長假里，成交量僅為個位數(shù)；春節(jié)之后樓市開盤量并沒有明顯提升，2月以來開盤樓盤不足10個。

    春節(jié)長假杭州僅成交6套商品房

    透明售房研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假（1月27日-2月2日）杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽）新房共成交6套，其中主城區(qū)3套，余杭區(qū)2套，富陽1套。

    在整個春節(jié)假期，杭州樓市共有4天出現(xiàn)零成交，3天有成交，其中假期第一天和第五天各成交1套，最后一天成交最多，為4套。（注：蕭山樓市因春節(jié)假期停盤，數(shù)據(jù)無法統(tǒng)計。)

    對比去年春節(jié)的數(shù)據(jù)（成交35套），今年春節(jié)簽約量縮水較大，同比下降83%。春節(jié)成交“慘不忍睹”，導(dǎo)致今年1月杭州樓市數(shù)據(jù)有些“難堪”：1月市區(qū)新房僅成交8502套，同比去年1月的11087套，下降30%。其中主城區(qū)共成交2978套，是近三年同期成交的最低值。

    2月樓市開盤量不足10個

    成交量不盡如人意，開發(fā)商也相繼放緩了推盤節(jié)奏。進(jìn)入2月，杭州樓市整體開盤量不到10個樓盤。

    2月份相對來說是處于農(nóng)歷新年后的過渡期，杭州樓市的成交量和開盤量在不久的將來有望回暖。

    今年很可能剛需房源不足
    高端產(chǎn)品過剩

    今年杭州樓市將走出怎樣的軌跡？克而瑞咨詢機構(gòu)預(yù)測，今年杭州樓市成交量下跌概率較大。該機構(gòu)分析了過去3輪樓市周期，杭州容量變化規(guī)律為：高位運行最長“兩年半”，低位運行“半年至1年”。杭州現(xiàn)在處于2015年開始的第4輪周期中，按以往規(guī)律，最遲到2017年年中，“兩年半”的高位期將結(jié)束，量價齊跌。

    從市場結(jié)構(gòu)來看，政策環(huán)境決定了以剛需、首改為主的自住需求是2017年市場主流，但2016年高價地頻出，主城區(qū)的新拍地塊已全面“豪宅化”，杭州樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)或?qū)⒊霈F(xiàn)不同程度的分化。“目前來看，余杭區(qū)、蕭山區(qū)剛需項目的供應(yīng)也比較有限，2017年可能會出現(xiàn)供應(yīng)與需求結(jié)構(gòu)不匹配的情況，剛需房源相對不足，而高端產(chǎn)品相對過剩。”透明售房研究院院長方張接說。

    值得關(guān)注的是，今年春節(jié)前后，央行對貨幣市場“加息”的結(jié)果，意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險。有專家分析認(rèn)為，去年房地產(chǎn)市場異常繁榮，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率上調(diào)，疊加政府對部分一二線城市樓市的調(diào)控，市場銷量或?qū)⒊掷m(xù)下滑。（原標(biāo)題：今年很可能剛需房源不足、高端產(chǎn)品過剩 記者：俞琳）