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    自從召開了G20之后，整個蕭山成為世界的焦點，在全國樓市的地位也一躍而起，被不少投資者笑稱為“宇宙中心”。

    一方面，房產大鱷紛紛布局蕭山，比如2016年融信就在蕭山一口氣拿了六塊地，融創、萬科、恒大等全國龍頭房企均重兵壓上，蕭山的每次土拍都激烈到讓人喘不過氣！一方面，全國投資客都涌向蕭山，希望在這塊希望的熱土上，配置一部分自己的資產。在蕭山的不少售樓部里，北京、上海、江蘇、福建等地的購房者不在少數，投資需求更是占到一半以上。

    去年下半年調控開始，外地人在杭州的住宅投資被嚴格限制。如果說，現在進入這片熱土還有可能的話，那就是投資不限購不限貸的商業地產。

    那么，在蕭山，投資商業地產如何才能成功？這就得從投資經驗、地段分析、產品比較幾個方面入手分析。

    先富起來的蕭山人
    血液里就流淌著對商鋪投資的熱情

    如果要問對于蕭山的第一印象，大家一定會脫口而出一個詞：富裕。

    是的，匯集了“全國十強縣”、“全國明星縣（市）”、“全國十大財神縣（市）”等榮譽于一身的蕭山，確實無愧“富裕”二字。數據顯示，2016年，蕭山區（不含大江東）實現地區生產總值1632.18億元，穩居全省第一。

    富裕的背后，是蕭山人旺盛并且高漲的投資欲望。而對于成長于商貿業沃土的他們來說，商鋪投資無疑是投資的一個重要方向。

    擁有自己的商鋪，是一種怎樣的體會？從1995年開始就在蕭山商業城經營五金管道生意的王老板對此有自己的深刻認識。

    “蕭山商業城1992年開業，我1995年開始開店，當時是租的店面。剛開始的幾年，商業城人氣不旺，租金也不高。”后來，隨著商業城市場氛圍的形成，這里的租金也是一步一個臺階，一個店鋪租金養活一家人的例子，在這里比比皆是。王老板的店鋪租金每年都在遞增，不過，相比于越來越好的生意，這并不算什么大事。

    不過，接下來的事情讓王老板措手不及。“2013年的時候，房東突然說要收回店鋪，他要自己開店。這對我來說太痛苦了，我在這里做了將近二十年的生意，老客戶都是認店面的，怎么能搬走。”當時，王老板最后悔的事情，就是沒有買店面。好在，后來他又在旁邊租到了店鋪。

    這件事后，王老板的觀念發生了改變，買商鋪成為當務之急。后來，他在新開的汽車城附近買了店鋪，而且一買就是好幾個。

    王老板并非個例。有幾個有趣的數據可以看出蕭山生意人對于商鋪的投資熱情。

    在淘寶網拍賣頻道上，輸入“蕭山商業城”會看到去年有不少成交的案例。最瘋狂的一個例子是，1套位于一樓面積僅17.82方的店鋪，起拍價48萬元，整整經過了223次出價，最后以127萬元成交，這個價格是50萬元評估價的2.5倍還多。

    隨著去年下半年樓市調控的重啟，住宅投資的大門緩緩關上，熱錢涌向商業地產。對于在投資上熟門熟路的蕭山人來說，商鋪投資的黃金機會再一次來臨。

    六大商業綜合護航
    蕭山的商業中心板上釘釘在市心

    地段、地段、還是地段。這是地產大亨李嘉誠關于房產投資的鐵律。對于商鋪投資來說，地段的選擇尤為重要。

    在蕭山，盡管奧體、錢江世紀城熱度不減，但由銀隆百貨、旺角城新天地、恒隆廣場、眾銀匯（在建）、萬象匯（在建）等六大商業綜合體“保駕護航”的市心板塊，才是目前蕭山當之無愧的中心。

    現在在蕭山，你最常去的是哪個商場？如果你向蕭山的年輕人拋出這個問題，或許大部分會給出這個答案：銀隆百貨和旺角城新天地。

    銀隆百貨最早開業于2009年，隨著2015年5月二期的開業，銀隆百貨升級成為集購物、美食、娛樂、休閑于一體的商貿綜合體，經營面積達到12.2萬方。

    與銀隆百貨隔街相望的旺角城新天地，則是一條充滿歐洲風情的時尚休閑購物街。體量8萬方的旺角城新天地，匯集了大潤發超市、知名餐飲、品牌旗艦、豪華影院等功能，將休閑購物與人文體驗充分融合的全新情景購物模式帶到蕭山，重點面向年輕人的消費群體。

    如今，“吃在旺角城，買在銀隆百貨”已經成為不少蕭山年輕人的第一選擇。“銀隆旺角城這一帶已經是目前蕭山比較前衛的一個商圈了，吃喝玩樂配套比較齊全，東西算比較潮了。旺角城吃飯比較多，尤其是天氣好的時候，非常舒服。買衣服要去銀隆，有點像武林銀泰。”流連過蕭山眾多商場的李小姐如是說。

    另一方面，地鐵2號線東南段的通車，則為市心板塊的商業匯聚更多客流。銀隆百貨和旺角城新天地都是地鐵上蓋物業，杭發廠地鐵站出站即達。“現在我約飯的話，基本都去旺角城那邊，因為地鐵直達，不用開車，以前到加州陽光要開車停車，真的不方便。”家住建設一路的周小姐說道。（原標題：怎樣成功進駐蕭山這個“宇宙中心”？ 記者：周堅洪）