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    擁有龐大、穩定消費人群的社區商鋪被譽為“生活最后一公里”，憑借“零距離”的優勢，無縫對接大量消費人群，足不出戶就能解決日常消費問題。所以，即使是在電商沖擊和商業綜合體層出不窮的雙重擠壓下，社區商鋪依然能找到自己的“發展之道”。

    而處于城市核心區域的社區商鋪，更能依托區域內商業綜合體的蓬勃發展，帶動其商業價值飆升。不論是社區商鋪的投資者，還是日常經營者，在繁華商圈的強大支撐下，社區商鋪都是一個大大的“聚寶盆”。

    在杭州樓市擁有豐富投資經驗的陳先生，如今正在享受社區商鋪投資給他帶來的穩定收益。八年前，陳先生以360萬元的總價買下萬家花城一套90方的臨街商鋪，當即出租給一家房產中介，年租金15萬元，如今這套商鋪的年租金已經上漲到了20萬元。

    “商鋪投資就是穩定，每年能產生20萬元左右的固定收益，而且逐年遞增，比一般的理財收益高。我在錢江新城也投資過近千萬的酒店式公寓，年租金也有20多萬元，可是跟這套商鋪相比，投資回報率差得太多了。”陳先生表示。

    “去年下半年開始，杭州市場上社區商鋪投資的熱情開始慢慢起來，現在收益普遍在4到5個點左右，”杭州沐和商業地產商業部經理汪謙霞告訴記者。她表示，社區商鋪投資的主要優勢就是穩定，收益率逐年上漲，而且比商業中心的商鋪價格要低，投資門檻低。

    據汪謙霞介紹，投資社區商鋪最重要的不是看社區的規模，而要看社區的人群聚集效應。好的社區商鋪，不僅能吸引社區內的居民消費，更能吸引社區外的居民消費，這樣的商鋪轉手能力更強，價值會越做越高。

    目前，社區商鋪主要用作業主生活密切相關的生活用品零售和生活配套服務等。零售型社區商鋪的商業形態主要包括藥店、便利店、水果店、服裝店等；服務型社區商鋪則主要有餐廳、健身設施、房產中介、美容美發、早教機構等。讓我們來看看，他們是如何做好“最后一公里”的生意。（原標題：看優質社區商鋪如何成為“下金蛋的雞” 記者：周堅洪）