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    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2月28日以來(lái)，已有近20個(gè)城市相繼出臺(tái)限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應(yīng)影響的環(huán)一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點(diǎn)二線城市。

    雖然臺(tái)州本地未有相關(guān)政策出臺(tái)，但樓市大環(huán)境也對(duì)本地投資者的心理產(chǎn)生影響，市場(chǎng)接下來(lái)的走勢(shì)將如何難以預(yù)料。而商業(yè)地產(chǎn)一直不限購(gòu)不限貸讓不少投資客把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。

    新一輪調(diào)控“加碼升級(jí)”

    3月，全國(guó)樓市開(kāi)始新一輪樓市調(diào)控，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京、廣州、長(zhǎng)沙、三亞等近20個(gè)城市都出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策。

    是否會(huì)有更多的城市加入調(diào)控大軍？業(yè)內(nèi)人士表示，從后續(xù)管控的思路來(lái)看，即便是已經(jīng)限購(gòu)的城市，調(diào)控政策繼續(xù)加碼的可能性很大。本輪樓市降溫期來(lái)得比較慢，業(yè)內(nèi)認(rèn)為2017年降溫應(yīng)在3月份開(kāi)始，但最近的搶房等現(xiàn)象，說(shuō)明潛在需求還是很強(qiáng)的。從樓市調(diào)控角度看，預(yù)計(jì)降溫的動(dòng)作會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，既是為了管控房?jī)r(jià)，也是為了促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

    雖然臺(tái)州目前沒(méi)有調(diào)控政策出臺(tái)，但3月份相較于2月份的火熱，市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市在2017年將溫和減速，房?jī)r(jià)上漲速度可能放緩。

    商業(yè)地產(chǎn)或升溫

    就一季度來(lái)看，臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)推新較少，成交保持平穩(wěn)。受春節(jié)假期等因素影響，一季度商業(yè)項(xiàng)目多以優(yōu)惠促銷、暖場(chǎng)活動(dòng)為主，新入市項(xiàng)目不多，老項(xiàng)目繼續(xù)去庫(kù)存。

    接二連三的調(diào)控，讓不少投資客紛紛把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。目前臺(tái)州仍有不少商業(yè)產(chǎn)品在售，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上還是有不少產(chǎn)品可選，而隨著入市項(xiàng)目逐漸增多，選擇也將更為廣泛。

    想要買套小公寓的王小姐表示，“公寓產(chǎn)權(quán)只有40年，不過(guò)，從目前的市場(chǎng)看，公寓總價(jià)低，將來(lái)轉(zhuǎn)手或出租都方便。”

    隨著住宅限購(gòu)政策的不斷“嚴(yán)峻”，市民齊先生也打算投資綜合體商鋪，“城市綜合體經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，成績(jī)顯著，而且商業(yè)綜合體將是未來(lái)城市綜合體的發(fā)展方向。”

    業(yè)內(nèi)人士也表示，在各地住宅限購(gòu)政策持續(xù)升級(jí)的情況下，商業(yè)項(xiàng)目不限購(gòu)不限貸，將會(huì)繼續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注。

    投資更考驗(yàn)眼光

    限購(gòu)時(shí)代，如何合理籌劃配置個(gè)人資產(chǎn)？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，社區(qū)商鋪等優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正不斷凸顯。不過(guò)，相比投資住宅，投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更考驗(yàn)投資人的綜合眼光，包括投資項(xiàng)目的位置、地段、規(guī)劃、商圈、成長(zhǎng)性等等。

    相比住宅，商鋪不限貸不限購(gòu)，顯得更加溫情。比起股市、黃金等投資，商鋪產(chǎn)品理財(cái)也更加穩(wěn)健。業(yè)內(nèi)人士表示，尤其是大型社區(qū)以及綜合體的商鋪，在市場(chǎng)上表現(xiàn)突出，受到越來(lái)越多人的青睞。這些社區(qū)商鋪多以一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)中小型社區(qū)構(gòu)成的“商圈”為依托，入住率相對(duì)較高、消費(fèi)人群基礎(chǔ)大，人流穩(wěn)定，消費(fèi)力相對(duì)固定。

    不過(guò)值得注意的是，投資社區(qū)商鋪，不僅要看社區(qū)，更要看其所處的地段區(qū)域。好的地段，能帶來(lái)龐大的人流和高消費(fèi)力；此外，選購(gòu)好商鋪還應(yīng)注重開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不僅可以保障工程質(zhì)量，他們的信譽(yù)、商業(yè)眼光和后期運(yùn)營(yíng)管理能力也是商鋪未來(lái)價(jià)值的重要組成部分。（原標(biāo)題：調(diào)控“加碼升級(jí)” 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有望升溫 陳賽嬌）