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    3月28日晚10點，杭州市政府下發住房調控新政，明確了自2017年3月29日起，本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。這是繼3月2日對住房限購措施進一步調整之后，一個月內再次升級房地產調控政策。

    為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控定位，促進杭州房地產市場平穩健康發展，杭州市政府從住房限購、公積金貸款政策，以及商業貸款政策方面做出了進一步調整。

    除了明確個人限購的房產套數以外，還增設了若企業購買限購區域住房，則需滿3年才可上市交易；以及增設對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。

    在住房公積金貸款政策方面，進一步嚴格公積金貸款認貸標準。在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

    在商業性住房貸款方面，一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

    二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

    三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。

    浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，之前出臺的限購限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機需求，但是政策力度不夠，市場仍然火爆。此次進一步加大政策力度，提高限購門檻，收緊住房信貸政策，特別是執行“認房又認貸”，非常有必要，有利于穩定市場預期，進一步抑制投資、投機性需求，促進市場回歸理性。

    浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬表示，受近期的綜合因素影響，全國范圍內房地產市場上漲預期再次增強，掀起了新一輪的購房熱潮，杭州房地產市場也快速升溫，大量投資、投機需求涌入市場，如果任憑這種態勢蔓延下去，很可能集聚房價泡沫，加大市場風險。“必須將房價過快上漲的勢頭控制住，才能實現住有所居的房地產發展目標，促使商品住房回歸居住屬性。”調控新政的出臺，表達了政府對樓市調控的強烈決心，有利于通過大幅度提高炒房成本而將投資和投機的泡沫擠出市場，市場降溫的效果值得期待。

    對于新政，杭州透明售房研究院院長方張接則認為，不能低估和輕視調控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。從歷史經驗來看，一旦形成共振，對房地產市場的影響會是實質性和巨大的。從目前的實際情況來看，后續不排除會進一步出臺嚴厲措施，堅定地打擊炒房，穩定市場。（原標題：一個月內杭州進一步升級房地產市場調控措施 記者：田小園 通訊員：房軒中）