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    往年進入3月，樓市往往會迎來一個小陽春，在成交上迎來一波熱潮，然而今年與往年有所不同，住宅在供應上有所趨緩，導致成交冷卻。反觀商業地產，成交卻相對平穩。有市場分析人士認為，當“房子是用來住的”成為新常態時，商業地產的快速發展，讓原來投資炒房的部分投資客轉向，將投資的目光瞄準了商業項目。

    市場：商業產品銷售良好

    3月，房地產市場傳統的“金三”行情面臨收官，受多地政策收緊的影響，樓市整體成交同環比回落。其中，一二線城市同環比均有不同程度的下降，三線代表城市環比增幅收窄。臺州雖未出臺相關政策，但是受到大環境的影響，住宅成交相比2月的火爆行情，回落明顯。反觀商業市場，成交卻相對平穩。

    據統計數據顯示，3月上旬（3.06-3.12），臺州各縣區商貿及辦公用房共售出125套，其中商貿113套，辦公12套；3月中旬（3.13-3.19），臺州各縣區商貿及辦公用房共售出98套，其中商貿74套，辦公24套；3月下旬（3.20-3.26），臺州商貿及辦公用房共成交98套。

    走訪時，一些項目的負責人也表示目前商業產品的銷售相當不錯。“現在我們剩下的住宅和商鋪都不多，這個月住宅沒怎么成交，商鋪倒是賣出了三間。”臺州市區某樓盤銷售人員告訴筆者，“剩下的幾套房子，戶型比較大，總價比較高，有意向的投資客不多。不過我們項目的地段比較好，周邊的商業氛圍也一年比一年好，商鋪對于大多數投資客都是有吸引力的，所以來咨詢購買的還是蠻多的。”

    另外一位項目負責人也表達了相同觀點，“恰巧遇到了近期無新盤無新房，加之大環境對消費者投資住宅產生了一定的影響，于是投資者開始尋覓市場上有價值的商業產品作為投資。”

    購房者：看好商業環境發展

    走訪時，發現目前市場上商業產品項目還蠻多的，供消費者選擇的范圍也比較廣。

    如此豐富的產品項目，讓消費者對投資商業地產更加有信心。劉先生告訴筆者，他去年開始關注商業地產項目，并在上個月購買了一套面積約60平方米的商鋪作為投資。“主要還是對商業環境發展比較有信心。”劉先生說，他打算將買來的商鋪用于出租，“我這個是新建小區的沿街商鋪，日后這里入住率提高之后，人氣就會慢慢旺起來，到時候不愁租不出去。”

    市民林先生則表示，“現在有房有車，生活無憂，就想用閑置的資金買個小面積的商鋪投資。現在臺州的綜合體發展勢頭很猛，我相信這種把大量客流匯聚在一處的商業模式，能夠帶來大量新客源。”

    業內：投資商業地產不要盲從

    由于目前市場上入市的住宅數量較少，讓投資者將目光放在了商業產品上，商業地產相比住宅的銷售，熱度也相對較高。對此，某項目的銷售經理表示，“畢竟現在住宅較少，好的地段、好的樓盤，剩下的都只有為數不多的幾套尾房，市場吸引力不夠。反而是商業地產的快速發展，讓原來投資炒房的部分投資客轉向，將投資的目光瞄準了商業項目。”

    業內人士指出，購買商業項目不要盲從，一定要把風險放在第一位。拿商鋪來說，考慮購買商鋪時的風險，哪些風險能造成虧損，如果虧損承受能力是多少，有心理準備才能規避風險，從而達到自己投資的目的。

    另外，投資商業項目，要搞清楚選定區域的商業發展現狀以及未來發展，不斷進行比較，從而進行選擇。其次，一定要充分了解準備購買的項目，對設計、經營定位、經營團隊，以及周圍消費客戶人群、法律糾紛等關鍵要點進行考察。對于商業項目來說，一定要查詢政府有關網站，多方了解，從而達到自己期望的水平。（原標題：商業地產吸引投資者 撐起樓市熱度 王曉云）